我們現(xiàn)在頂著房貸壓力的人都知道房貸需要什么樣的基礎(chǔ)才可以辦理的。其實(shí)不然，房貸也屬于銀行給購(gòu)房者的居家住所提供的一種錢上的支持。但是這也需要購(gòu)房者符合相應(yīng)的貸款條件，然后根據(jù)規(guī)定的手續(xù)辦理才可以的。那么，房貸需要什么條件？房貸需要什么手續(xù)？

一：想買房怎么貸款？

1．到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房茂名茂名公積金貸款（使用夫妻雙方住房茂名茂名公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明）。

2．銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

3．到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4．到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房茂名茂名公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

5．辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

6．簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

7．銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

二：房貸需要什么條件？

1．合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2．有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

3．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

三：辦理住房貸款需要提供的資料

1．個(gè)人貸款的申請(qǐng)書

2．個(gè)人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）

3．個(gè)人的婚姻狀況證明

4．個(gè)人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）

5．購(gòu)房首付款證明

6．購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料

7．購(gòu)買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

8．還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料

上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。

以上就是小編給大家總結(jié)的關(guān)于想買房怎么貸款和貸款需要什么條件方面的知識(shí)。但是在這里小編要提醒大家，貸款雖然在前期資金準(zhǔn)備方面比較輕松，但是在后期需要還的金額和茂名利息卻不是小數(shù)目，所以大家在貸款買房時(shí)還是要結(jié)合自身?xiàng)l件，充分考慮在作出決定。以免之后給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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