期房貸款是什么？最先我們應該明白什么期房，次之要了解期房借款有哪些優劣勢，怎么申請期房住房貸款，在注冊期房貸款時有什么指的是大家關注的重點，跟隨小編一起來了解了這些，您就清晰什么叫期房貸款了。（詳細信息進一步了解個人抵押貸款可查看更多）
一、什么叫期房
期房就是指房地產商從得到商品房買賣許可證書逐漸至獲得房屋產權證(大產權證)止，在這一階段的商住樓稱之為期房，用戶在這一階段購買商品房時要簽預售合同。簡而言之，期房是表示都還沒建造好的房子，沒法交貨到買家房子。
二、期房借款的優劣勢
優點：
1.如今大部分人都是分期購買期房，用全額購房的人越來越少了，由于貸款買房子能讓自己擁有更多的主題活動資金。
2.因為前期就選購，有利于挑選房型和部位。購買的是未完工的房子，銷售業務剛進行，一般房地產商能夠所提供的比較多的樓盤，房屋朝向好的戶型也在其中，買房者就會有了很多的選擇余地。
3.買期房借款較多能夠達房價的80％。
4.期房的價錢一般比準現房價格實惠，地產開發商對于一個房子的開發設計一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了能立即取回資金，提升資金使用率和減少資金工作壓力，在銷售期房時讓價。也正因為一般期房比期房劃算，因此很多“炒房族”一般是買期房，賣準現房，從中漁利。
缺點：
1.期房合同上注明的房地產商哪一天拿房，但是有些房地產商通常貸款逾期不可以拿房。不論是房地產商原先有心出軌或其它客觀因素，也給購房者帶來不利。
2.房地產商早期過多蹭熱點核心理念或含有欺詐性所產生的比較嚴重苦果，買房者買房的時候看過實體模型，在其中綠化、園林景觀、總體規劃、房型等各個方面都會覺得較理想，可等所有竣工后再看，拿到手的房子跟以前房地產商詳細介紹房產投資和樓書本上推薦的也有很大區別。
3.房地產商當在交屋前破產倒閉，買房者會是最大經濟發展受害人，這樣的事情在90時代下半葉在我國很多大城市經常發生。
三、期房借款的目標和條件
1、貸款對象和條件
1)按時足額繳存一年以上，完全民事行為能力個人的;
2)在本市城區已向公積金管理中心辦理貸款體量的新樓盤選購新建住宅;
3)有正當職業和相對穩定的經濟來源，具有按時歸還貸款本金能力與意向，資信評估優良;
4)有經備案合法有效的《商品房買賣合同》;
5)有不得少于買房總合同款20%的自籌資金資金;
6)允許用所買住宅作抵押;
7)允許申請辦理住宅購置產業貸款擔保;
8)公積金管理中心所規定的學歷條件。
2、申報材料
1)貸款人及產權共有人(均含另一半)身份證及戶籍(或其它合理居民證件);
2)合法有效的《商品房買賣合同》;
3)已交納不少于買房總合同款20%自籌資金資金的憑證;
4)貸款人及配偶個人收入證明;
5)貸款人及產權共有人未婚證明(含單身證明);
6)公積金管理中心標準的其他資料。
四、期房貸款辦理流程和還款
1. 期房貸款辦理流程
1)買房員工可以通過房屋出售企業，也可以到借款籌辦銀行或公積金監督機構資詢申請貸款的有關事宜，計算能貸信用額度和限期。
2)購房者向主辦金融機構明確提出申請貸款，同時提交相關信息影印件，與此同時攜正本備驗。
3)得到核準的借款申請人接經辦人通知后，按照約定的到時間承諾地址簽署借款協議等有關合同范本并辦理住宅購置產業貸款擔保。
4)申請辦理買房買賣、抵押登記。
5)已辦理全部手續借款由貸款主辦金融機構按《借款合同》的約定向貸款人派發，借款資金立即劃撥貸款人所買樓盤的房屋出售企業指定帳戶。
2. 期房借款還款
1)個人公積金個人信貸寧波利息選用按月等額本息還款法或者按月等額本金法還款。
2)貸款年限一年之內(含一年)的個人公積金個人信貸選用一次性還款法，實施合同書年寧波利率，期滿一次性按日收取貸款本金(整存零取)。
3)貸款人需從放貸后次月起準時將還貸資金全額存進本人還貸帳戶，如當月未及時還貸，則次月存進的資金除含正常的還款額度外，還一般包括按逾期寧波利率收取的罰息。
4)提早全部或部分償還借款，應起碼提早十五日通告籌辦金融機構(或公積金監督機構)，并須征求籌辦金融機構(公積金監督機構)允許。
5)借款償還結束，貸款人需到籌辦銀行辦理貸款償還證實，憑此證實到不動產抵押備案部門辦理解押。如系提前還貸，還可以憑此證實到融資擔保公司按實際貸款年限退回剩余期限評估費。
五、期房借款需要注意的事項
1、查詢售樓部是否存在預售證，房屋出售企業是否相符，預售證的日期是不是到期，目前很多地域已嚴禁交易期房。
2、網上搜索工程商的描述，是否存在不良信用記錄，這種在網絡上都是有信用檔案的;查詢所屬小區的物業管理是誰家，一樣網上查詢物業管理公司的信譽度。一般大型房地產開發商的聲譽基本上沒什么問題，資金資金周轉壓力小，出問題的很有可能并不大。通常是一些資歷淺的小公司。
3、到施工現場實際看一下施工狀況，看房子早已執行到何種程度，施工隊伍狀態，是不是在常規工程施工等。
4、付錢的時間以及方法，選用分期還款的形式付款購房款，這樣不但能減輕經濟負擔，同時又是對房地產商按期合同履行比較好的管束。彼此可承諾按房產的工程進度逐單支付，直到獲得房子全部產權證書后多個工作中日內結清最后一筆賬款。
5、合同違約責任的約定，承諾假如房地產商不可以按時拿房，應如何賠償購房者的財產損失。這是跟產品購銷合同不同類型的一個合同，能夠維護自身權益。依據一般的違約條款，買房者只能等合同規定時長到期時，即可索賠或退錢，而這個期內不僅包含合同書自身期限，還需要包含漫長商議、商談或者訴訟期限，十分不益于購房者的支配權維護。而事前在合同中簽訂"預期違約"條文后，假如再發生工程項目的具體進展與承諾進展比較嚴重不符合狀況，或期滿根本沒辦法拿房的情況時，買房者可按照合同條款提前終止合同，同時要求房地產商及時賠償財產損失或退回購房款，拒絕調解，可以直接采用提起訴訟、訴訟等司法部門挽救方式，這一點在時長、實際上面更為進一步保障了購房者的支配權。

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