住房貸款必須滿足這些條件。

　　1、用于抵押的房地產(chǎn)和貸款經(jīng)營機構必須位于同一個城市，個人消費貸款不接受異地抵押。抵押物是商業(yè)用房，必須滿足個人商業(yè)用房貸對抵押物的相應要求

　　2、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況;

　　3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

　　4、評估現(xiàn)值在 10 萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;

　　5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在 20 年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;

　　6、抵押物必須經(jīng)銀行認可的專業(yè)評估機構進行評估。

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

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