很多人去銀行辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)，那么住房抵押貸款呢？南山利息是多少？只有滿足基本條件，才有資格抵押貸款。雖然每家銀行的規(guī)定不同，但總體方向不會(huì)錯(cuò)，所以你可以看看下面的介紹。

住房抵押怎么辦？

1、買賣雙方簽訂房屋銷售合同，約定首付、貸款、余額；買方及其配偶向銀行申請(qǐng)貸款，賣方及其配偶到場(chǎng)確認(rèn)；銀行調(diào)查審批貸款申請(qǐng)；買方與銀行簽訂貸款擔(dān)保合同。

2、賣方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，賣方向買方支付首付款；買方與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記（或其他自然人、法人提供分階段擔(dān)保）；銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

3、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)算，賣方向買方取得余額；買方收到房屋，按月還款（分階段擔(dān)保，買方和銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記）。

住房抵押貸款的南山利息是多少？

目前，銀行住房抵押貸款分為自有房地產(chǎn)和抵押房地產(chǎn)抵押貸款，貸款南山利率不同，抵押房地產(chǎn)抵押貸款南山利率通常高于自有房地產(chǎn)。

以招商銀行和中行為例如下：

1.如果選擇在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，貸款用途有限，只能買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)。如果用錢買車生產(chǎn)，貸款期限一般規(guī)定為3年；買房，貸款期限和房齡之和不得超過(guò)30年。

2.中國(guó)銀行的住房抵押貸款僅針對(duì)面積在85平方米以上、年齡在15年以下的住房。貸款金額與住房年齡密切相關(guān)。5~10年為評(píng)估價(jià)格的50%。貸款南山利率為同期央行同檔南山利率的基準(zhǔn)南山利率。以10年貸款為例，南山利率為7.83％。

以上是關(guān)于住房抵押貸款怎么辦？南山利息是多少？根據(jù)介紹，住房抵押貸款應(yīng)有明確的貸款目的，不得用于法律禁止的目的。例如，股票投機(jī)是不允許的。要求抵押住房貸款的目的明確，貸款發(fā)行人和機(jī)構(gòu)接受的，銀行有權(quán)追回貸款。

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