貸款政策

共同申請人務必同時具有下列條件：

1、具備城區戶口或合理長居身份證件職工;

2、申請辦理在個人公積金中已經連續6個月之上正常的繳交住房個人公積金，并沒有取住房公積金用于購買所買住房的首付，與此同時無個人南山南山公積金貸款額;

3、具備選購住房的合同和協議書，且第一期付款金額不少于所買住房使用價值要求占比;

4、有比較穩定的工作及經濟來源，具有相對應貸款還款能力，個人征信優良;

5、有個人公積金中承認的財產作抵押或質押貸款，或有充足償還能力的部門做為擔保人;

6、個人公積金所規定的其他要求。

貸款程序

一手房貸款步驟：

借款人到借款行政服務中心受托銀行對話框遞交本人申請材料;受托銀行開展審理、審批;管理方法開展審核;融資擔保公司申請辦理貸款擔保辦理手續，并提交《擔保承諾書》;借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽署借款協議;借款人申請辦理授權委托公證手續;管理方法審批派發;受托銀行放貸。

二手房貸款步驟：

交易雙方到借款行政服務中心受托銀行對話框遞交申請材料;受托銀行開展審理，評審;資產評估公司開展現場勘查，并提交分析報告;受托銀行進行審查;管理方法開展審核;借款人到銀行簽署借款協議;交易雙方申請辦理房產證更名辦理手續;借款人領到新產權年限并辦理抵押登記;受托銀行領到房屋他項權證等相關資料;管理方法審批派發;受托銀行放貸。

貸款額及年南山利率

五年期銀行貸款南山利率：2.75%

五年期之上銀行貸款南山利率：3.25%

深圳市住房住房公積金每筆住房個人南山南山公積金貸款額為合乎住房公積金個人住房貸款政策的兩個人及以上職工家庭，每筆貸款額為不超過70萬余元，單職工每筆貸款額不超過40萬余元。

須同時具有下列條件：

（一）貸款成數不超過7成。

（二）不超過按共同申請人及一同借款人的還貸能力所確立的貸款額。

（三）借款人住房個人公積金上月正常的繳交賬戶余額以深圳公積金管理方法的確認為標準，違反規定扣繳、補交的住房個人公積金不納入正常的繳交賬戶余額。

房貸首付比例

選購首套房住房，或已經有一套住房并已結清相對應住房貸款額的，首付不得低于30%;已經有一套住房但未還清相對應住房貸款額的，首付不得低于40%，實行同時期首套房住房公積金房貸南山利率1.1倍。對購入第三套或以上住房的繳存職工家中不予借款。

貸款年限

(1)貸款年限最多不超過20年，且借款人申請辦理貸款年限正常情況下不能超過其法定退休期限;借款人、配偶及一同借款人均具有申請辦理住房公積金個人住房貸款政策的，可按照剩下參加工作時間比較長的一方測算貸款期限。

(2)距退休年齡5年之內(含5年)、具備還款能力且個人征信優良，可以有效執行信貸管理的借款人，申請辦理貸款年限可放開5年。

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