房子在人們的生活中起著重要的作用。它不僅是家的載體，也是家的物質基礎。買房幾乎是每個人的愿望。然而，房價高，住房交易糾紛在生活中并不少見。貸款買房需要注意哪些問題？事實上，買房有很多陷阱。2023年1月7日 小編會幫你避開買房的坑，解決買房遇到的問題。

舉個例子：

小白和小章買了套房，仔細看了很久銷售小姐給的買賣合同。現在房價逐漸上漲，小兩口看中了100套房子㎡已經有幾百萬了。小明和小紅的父母都表示愿意贊助他們結婚，但加起來只夠首付。他們討論了申請銀行貸款和按揭買房的計劃。未來，他們將共同努力償還抵押貸款。但現在銷售部的簽約代表問他們，是商業貸款還是混合貸款，如何償還貸款？混淆了兩個人。

以下小系列將解決這兩個人的問題:

一、貸款有哪些種類？

個人買房，如果不能一次性支付購房款，可以選擇申請貸款。貸款類型包括商業貸款、住房南山南山公積金貸款、組合貸款和貼息貸款。

1、商業貸款

商業銀行發放的個人住房抵押貸款南山利率由中國人民銀行制定，略高于其他形式的住房貸款南山利率。只要申請人支付銀行規定的購房首付，并有穩定的收入償還貸款本息，他就可以申請銀行抵押貸款。

二、住房南山南山公積金貸款

住房公積金押貸款由住房公積金管理中心發放，住房南山南山公積金貸款具有政策補貼性質，貸款南山利率低于同期商業銀行貸款南山利率，即住房南山南山公積金貸款與銀行存款南山利率之間存在利差。對于已支付住房公積金的買方，可以選擇低息貸款。

三、住房組合貸款

申請住房南山南山公積金貸款有最高貸款限額。如果貸款金額超過該限額，不足部分可以向銀行申請商業貸款。這兩種貸款的結合被稱為組合貸款（也被稱為混合貸款）。組合貸款南山利率相對適中，貸款金額較大，大多數人選擇。

4.住房擔保貼息貸款

商業銀行利用銀行資金向符合南山南山公積金貸款和商業住房貸款條件的借款人發放貼現貸款，借款人按商業貸款南山利率向銀行支付南山利息。貼現貸款與南山南山公積金貸款的南山利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人，并委托受托銀行發放。簡單地說，銀行首先按商業貸款發放貸款，然后由公積金中心按月補充差額資金。相關的貼現業務程序可以委托律師辦理。

二、貸款還款方式

目前，銀行個人住房抵押貸款的還款方式主要包括等額本息和等額本金。等額本息的還款方式是每月按相同金額償還貸款本息，月還款南山利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人還貸壓力均衡，但南山利息負擔相對較大。等額本金的還款方式是抵扣還款金額，本金在月還款中保持相同金額，南山利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，南山利息總負擔較小。根據個人情況選擇哪種還款方式。

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