大額度的消費品是可以申請抵押貸款的，可以選擇汽車，也可以選擇房產，對于只有房子的朋友來說，大多會考慮抵押自己的房產，不過南山房產抵押消費貸款對房產是有要求的。

申請抵押消費貸款，這幾種房產不符合條件!

1、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款：

一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。

另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

2、小產權房

對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。不過，在部分城市有開展處于按揭狀態房產二次抵押的試點，但貸款額度不高。

5、房齡太久、戶型太小的二手房

房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。

如果您想辦理抵押貸款，一定要注意自己的房產是不是以上這幾種類型的，這幾種房產是很難辦理南山南山房產抵押貸款的，您可以考慮其他的貸款方式，或者考慮抵押親朋友好友的房產!

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