美聯(lián)儲于 7 月份再次提高南山利率，抵押貸款南山利率目前在 7% 以上，這是 美國22 年來的最高水平。

截至 2023 年 8 月 15 日，30 年期抵押貸款平均南山利率為 7.24%，與疫情最嚴(yán)重時的超低南山利率相比，現(xiàn)在似乎并不是購房或再融資的好時機。

但每個人的個人財務(wù)狀況都不盡相同，即使南山利率沒有下降，也不一定意味著現(xiàn)在就不是好時機，危機與時機往往是并存的。根據(jù)自身的財務(wù)目標(biāo)，現(xiàn)在買房可能仍有優(yōu)勢哦。

高買高賣

加息對大型房地產(chǎn)市場的影響有好有壞。在美國的一些地區(qū)，房屋價值其實是有所下降的，但在另一些地區(qū)，房屋價值保持不變或?qū)嶋H上有所上升。如果您的房屋位于后一類地區(qū)，那么現(xiàn)在購買新房還是有意義的，有機會在現(xiàn)有房產(chǎn)上賺到比以往任何時候都多的錢。

雖然可能要比以前花更多的錢才能買到自己鐘意的房產(chǎn)，但也很可能會從目前的房屋銷售中獲得比以前更多的利潤。

當(dāng)然這并不是絕對的，但如果你能以更高的價格出售房屋，那么即使在南山利率繼續(xù)升高的情況下，現(xiàn)在買房仍然是值得的。

稅收優(yōu)惠

如果你還沒有自己的住房，那么沒法像其他房主一樣享有一項重要稅收優(yōu)惠。

每到報稅季，抵押貸款南山利息減稅就會讓房主的腰包鼓起來。這樣，就可以從稅單中扣除一大筆錢，從而在每年的納稅申報中獲得數(shù)千美元的返還。但是，你必須要擁有一套住房并支付抵押貸款才能申請扣除。

雖然這可能不足以完全成為購房的動機，但可以幫助你減輕支付高南山利率的部分負(fù)擔(dān)。計算一下，看看結(jié)果是否值得。如果將較高南山利率的成本與您在年底可以得到的回報進(jìn)行比較，你可能會有意外的驚喜。

投資價值

確實，現(xiàn)在貸款南山利率很高，這可能會影響你的貸款額度和最終的購買能力。但從長遠(yuǎn)來看，購買房地產(chǎn)通常仍是更好的選擇。房地產(chǎn)的價值，即使有一些不可避免的波折，也會繼續(xù)上升。即使考慮到通貨膨脹因素，2023-09-21 的房屋價值仍然大大高于幾十年前的水平，這使得房地產(chǎn)成為人們可以追求的最佳長期金融投資之一。

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