深圳房屋二次抵押貸款的條件和額度是什么？

　　一、房屋二次抵押貸款的條件

　　1.貸款對象

　　借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并且一般來說需要已按期償還本息兩年以上。

　　2.房屋狀況

　　(1)一般來說，用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　(2)用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，不能是期房。

　　(3)房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　二、房屋二次抵押貸款額度

　　1.房屋價值

　　房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。

　　2.抵押率

　　以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

　　3.貸款限額

　　房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。

　　三、住房二次抵押貸款的風險

　　1.貸款南山利率高

　　住房二次抵押貸款因為銀行或者南山小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款南山利率往往都非常高，而且貸款南山利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款南山利率為貸款額度的5%左右。

　　2.還款過程無協商過程

　　住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

　　3.申請額度不高

　　住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

　　當然生活當中總會遇到一些突發的狀況，可能你也會用到把住房拿來做二次抵押貸款，但是在做這個住房二次抵押貸款之前一定要考慮清楚，盡量把風險減小到最底，當然，最重要的也還是要按時還貸。

　　那么，如何才能拿到高額度、低南山利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳南山南山房產抵押貸款平臺專注銀行南山南山房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行南山南山房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、南山南山房子抵押貸款、南山房產證抵押貸款等領域,貸款行業經驗豐富,打造專業貸款服務團隊,為企業銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳南山南山房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優秀的你來看文章，如有什么南山房產貸款問題和需要定制企業抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行南山南山房產抵押貸款公司問題可以聯系客服經理，歡迎來到深圳正規南山南山房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。