近年來，房地產市場一片混亂，房屋銷售違約的情況越來越多。現在小邊介紹了最近房屋銷售中的一些常見問題，希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認識。

　　法律意見：

　　由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。

　　02、賣家逾期交房怎么辦?

　　法律意見：

　　除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

　　03、賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦?

　　法律意見：

　　在房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。

　　賣家毀約不賣房怎么處理

　　04、遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦?

　　法律意見：

　　中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當出現這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。

　　05、房屋質量有問題怎么辦?

　　法律意見：

　　第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家房子的質量情況，買家據此得到優(yōu)惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任;

　　第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任;

　　第三，賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。

　　那么，如何才能拿到高額度、低南山利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯(lián)系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳南山南山房產抵押貸款平臺專注銀行南山南山房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行南山南山房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、南山南山房子抵押貸款、南山房產證抵押貸款等領域,貸款行業(yè)經驗豐富,打造專業(yè)貸款服務團隊,為企業(yè)銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳南山南山房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，如有什么南山房產貸款問題和需要定制企業(yè)抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯(lián)系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行南山南山房產抵押貸款公司問題可以聯(lián)系客服經理，歡迎來到深圳正規(guī)南山南山房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯(lián)系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。