以下房地產(chǎn)業(yè)不可設(shè)置質(zhì)押：

(一)所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)業(yè);

(二)用以文化教育、診療、市政工程等公共社會福利的房地產(chǎn)業(yè);

(三)納入文化遺產(chǎn)保護(hù)的房屋建筑和具有重要紀(jì)念價(jià)值的許多房屋建筑;

(四)已依規(guī)公示納入拆遷范圍的房地產(chǎn)業(yè);

(五)被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房地產(chǎn)業(yè);

(六)依規(guī)不得抵押的許多房地產(chǎn)業(yè)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解南山房產(chǎn)抵押如何質(zhì)押可查看更多）

抵押方式包含以下這些：

1、南山房產(chǎn)抵押登記，是一種以房產(chǎn)為質(zhì)押物而設(shè)立的質(zhì)押。

2、動產(chǎn)抵押登記，是一種以動產(chǎn)抵押做為質(zhì)押物而設(shè)立的質(zhì)押。動產(chǎn)抵押就是指能夠挪動而且挪動后不能影響到實(shí)用價(jià)值，不降低它的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的。

3、支配權(quán)質(zhì)押，是一種以法律的規(guī)定各種各樣財(cái)產(chǎn)權(quán)做為質(zhì)押物行為主體的質(zhì)押。

4、大財(cái)團(tuán)質(zhì)押，又被稱為公司質(zhì)押，就是指抵押權(quán)人因其每一個動產(chǎn)抵押、房產(chǎn)及權(quán)益的結(jié)合體做為質(zhì)押權(quán)行為主體所進(jìn)行的質(zhì)押。

5、一同質(zhì)押，又被稱為歸納質(zhì)押，就是指為了能同一債權(quán)貸款擔(dān)保，但在多個不同類型的資產(chǎn)上設(shè)置的質(zhì)押。

6、最高額抵押，指的是抵押權(quán)人和質(zhì)權(quán)人協(xié)議書，在最高額程度內(nèi)，以質(zhì)押物對一定時間段內(nèi)持續(xù)所發(fā)生的債務(wù)作保證。

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