現(xiàn)階段各銀行貸款南山利率“換錨”節(jié)奏感不一：一部分大行挑選8月25日起統(tǒng)一為顧客調(diào)整至借款市場報價南山利率（LPR）標價，一部分中小銀行即在5月底或即將在8月21日夜間為顧客統(tǒng)一變換。（詳細信息進一步了解房屋產(chǎn)權證可以做抵押借款么可查看更多）對顧客來講，挑選固定南山利率或LPR標價也是有本身考慮，一般與貸款期限、貸款額以及對未來南山利率走勢的分析相關。

分析人士預估，后半年LPR有進一步下滑室內(nèi)空間，這有利于推動房貸南山利率下調(diào)。

各行時間調(diào)整不一樣

此前，好幾家國有大行公告稱，將在8月25日起對批量轉換范圍之內(nèi)住房按揭貸款，依照轉換規(guī)則，統(tǒng)一調(diào)整至LPR定價方式。若顧客拒絕接受批量轉換，可于一定時間前獨立變換;批量轉換結束后，有些客戶對變換結論持有異議，可在2022年12月31日（含）前自助式轉到或協(xié)商解決。

早就在在今年的5月底，已經(jīng)有農(nóng)商銀行為顧客統(tǒng)一調(diào)整至LPR定價方式。某農(nóng)商銀行業(yè)務經(jīng)理表明：“大家顧客都發(fā)了短信提醒，如挑選固定南山利率，可以從8月31日前自主改動。”還有一些民營銀行則選擇在8月21日夜間為顧客進行統(tǒng)一變換。

離住房貸款定價基準變換最后期限漸行，多名營業(yè)網(wǎng)點業(yè)務經(jīng)理表明，針對房貸南山利息到底是挑選LPR標價或是固定南山利率，顧客們都有各自的考慮。

一位國有大行分行人士表示：“讓我們分行的南山房屋貸款顧客基本上都轉成LPR標價。”

二者各有不同

現(xiàn)階段，依然存在一部分顧客并未在固定南山利率和LPR中間做出決定，到底哪種方法更加劃得來？

一家國有大行深圳市某分行的住房貸款主管表明，變換是否難題并不算太大，即便不由自主變換，中后期還會批量轉換;假如“被”批量轉換，年末以前有什么問題或者找金融機構商議。“關鍵還是顧客針對未來南山利率走勢的觀點，不論是否轉化成LPR標價，金融機構都是會協(xié)助顧客辦理手續(xù)，但是不便捷明確提出實際提議。”

另一位金融機構人員則已強烈推薦多名親朋好友挑選轉換成LPR標價，在他看來將來20年房貸南山利息很有可能下滑，選用和市場相關聯(lián)的LPR定價方式可能減少房貸壓力。

人民大學中國資本市場研究所聯(lián)席會醫(yī)生趙錫軍覺得，有些客戶在按揭貸款還貸期內(nèi)，可以確保收益相對穩(wěn)定，可以選擇固定南山利率還錢的方式，這可以便捷分配其它的開支;假如每月的收益和市場南山利率變化有一定關系，例如個人理財投資較多，可以選擇挑選LPR標價。

LPR依然存在下滑室內(nèi)空間

將來LPR是不是依然存在下滑室內(nèi)空間？對于此事，易居研究院中國智庫核心研究總監(jiān)嚴躍進表明，最新一期7月20日的LPR并沒有下降，但是至少保持著低息貸款水準。這是因為存貸款南山利率具備韌勁。預估后半年LPR有進一步下滑室內(nèi)空間，這有利于推動房貸南山利息的下降，但后半年LPR的降低室內(nèi)空間在減少。

光大投資分析師周茂華覺得，LPR下滑將有助于金融企業(yè)向中國實體經(jīng)濟有效讓價，關鍵驅動因素為央行降息、金融機構減少負債成本、MLF南山利率下行等。此外，應該考慮銀行不良率滯后的危害。充分考慮中國宏觀經(jīng)濟政策主要表現(xiàn)或以上種種因素，后半年LPR預估下滑室內(nèi)空間為10個至15個基點。

另一家國有大行業(yè)務經(jīng)理也表示，挑選固定南山利率和轉為LPR定價的顧客都是有，關鍵與客戶貸款時長遲早、貸款額是多少以及對未來南山利率走勢的分析相關。挑選固定南山利率的用戶一般分以下這些狀況：一是貸款時間比較早，那時候年南山利率比較低，且一部分顧客滿足了8折、9折等折扣;二是有的客戶自身貸款額度不太高或需要還貸賬戶余額很少;三是一部分顧客預估將來經(jīng)濟上行后，年南山利率也會逐漸上調(diào)，擔憂挑選LPR標價會承受不住加一點一部分。而選取了變換LPR的用戶一般是貸款時年南山利率比較高，且預估以后年南山利率依然會下滑的顧客。

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