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一、房產證怎么交易？
剛交了首付，還沒有抵押
這種情況是開發商還沒有向房管局備案 易于處理。買賣雙方可以直接與開發商討論，與買方簽訂購房合同，并收回原購房合同。然后買方將首付款支付給賣方。接下來的事情就像買一套新房子。
二是還房貸，還沒交房
方法一:直接更名
流程：1。賣方還清銀行貸款；2。賣方憑銀行出具的結算證明到房屋管理局出具抵押合同；3。開發商帶著合同和注銷登記表到房屋局辦理房屋注銷手續；4。注銷后，買方與開發商簽訂新的商品房銷售合同，然后向房屋管理局重新備案。
需要注意的是，房屋必須償還銀行貸款；更名必須經開發商同意；買方不能再抵押，必須全額購買。
這種方法的優點是程序簡單，整個過程沒有稅收。缺點是不能抵押，中間有很多空白期，風險更大。從國家法律政策來看，沒有產權證書的財產是不允許交易的。因此，這種交易行為在法律上是不受保護的，如果有問題，你只能自己做。
方法二:雙方約定等房產證下來再轉讓
這種方式屬于二手房買賣，所以要交更多的稅。
方法三:如果商品房沒有下來，可以用改底單
并非所有開發商都愿意更改底單，因此應首先獲得房屋開發商的同意，并以一次性付款方式購買房屋.具體操作方法是約定買賣雙方直接與房屋開發商簽訂書面協議，變更原房屋銷售合同后簽訂新合同.開發商會有一定的收費，標準不同.
二、沒有房產證可以先公證再轉讓嗎？
沒有房產證的二手房過不了戶，去房管局辦不了手續。想買就有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不轉讓所有權，對購房者來說也是一個巨大的風險。
因為在我國房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，產權證書是房屋所有權的第一證據，購買合同屬于次要證據。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益就無法得到保障。
三、注意事項
1.因為沒有大紅本，這樣的房子在買賣交易時容易有很多風險，買賣雙方都要多加注意！
2.如果因特殊原因需要買賣沒有大紅本的房子，買賣雙方都要對房子有詳細的了解，比如什么時候能拿到大紅本，約定適當的違約金標準，做好心理準備。
3.作為買家，如果你想降低風險，我們可以在拿到房產證之前盡量少交房款或定金。其次，我們應該首先獲得房屋的使用權和控制權，這樣法律就會傾向于買家。
4.如果在此期間房價波動，買賣雙方應按照約定的違約金標準進行賠償，以免房價波動較大時，一方違約。
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