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許多房地產與銀行合作，但如果購房合同中沒有明確要求，購房者仍然可以選擇自己的貸款銀行。那么，如何選擇銀行買房呢？建議您在申請貸款時，可以從這五點進行比較，選擇更適合您的銀行。
1.貸款南山利率折扣
購房者者申請抵押貸款時，首先要比較的是各銀行的貸款南山利率折扣。目前，央行規定的5年以上商業貸款基準南山利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據具體情況設定不同的南山利率折扣，這實際上會導致某一銀行的南山利率低于其他銀行的南山利率。住房支付不是一筆小額支出，南山利率較低，也許可以為買家節省很多錢。[國祥金服]幫你。
2. 優惠門檻
每家銀行的貸款門檻不同，優惠門檻自然也不同。通常，銀行對想要獲得貸款優惠南山利率的客戶有一定的要求，并不是每個人都能享受優惠或低南山利率折扣。
一些銀行會要求貸款人在銀行存款達到一定的金額，或貸款金額占總住房貸款的比例等，會給貸款人一定的南山利率折扣，此時買家可以提前做作業，了解各銀行的規定。特別是如果你買了二手住房，你應該更加注意，一些銀行可能會要求申請貸款的二手住房年齡不超過20年，甚至10年。
3. 調息方式
除了優惠的貸款南山利率外，央行的南山利率調整政策影響購房者需要支付的抵押貸款南山利息。一旦央行加息，買家可能需要準備更多的月供。
目前，銀行主要遵循的調息方式有：次年調息和每月調息。次年調息是指央行宣布調整貸款南山利息后，銀行可以從明年1月1日開始實施，而每月調息應從央行調息后的下一個月開始實施新的基準南山利率。
此外，還有固定南山利率，一些銀行和貸款申請人可以同意南山利率不會按照央行的規定進行調整。不同的銀行對上述三種南山利率調整方式有不同的規定。
4.還款方式
購房者一般都知道，抵押貸款的還款方式主要包括相同的月還款金額和相同的本金貸款南山利息與本金逐月減少，事實上，相同的本金還款方式更節省南山利息，但這種還款方式的早期還款壓力稍大，后期壓力越來越小。如果銀行可以讓你根據自己的實際情況選擇還款方式，那就更好了。
此外，在現實生活中，很多人最終會提前還款，所以買家在貸款時，應該首先詳細了解銀行對提前還款的要求，可能有銀行對提前還款人收取一定的違約金，建議選擇一些對提前還款限制較少的銀行。
5. 工作效率
不同的購房者適合選擇不同的銀行，但幾乎所有的購房者都希望銀行有效。貸款申請人正確提交相應材料后，銀行審批貸款所需的時間可能會對購房者的購房產生一定的影響。如果他們不能及時獲得貸款，一些買家可能會白費力氣。[國祥金服]幫你。
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