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現(xiàn)如今，我們在購買二手房的時候，需要注意的事情就格外的多一些。買二手房的首付一般都是比較多的，甚至很多著急賣的房子。二手房都是需要全款購買的。當(dāng)然了，二手房的首付比例也是根據(jù)情況不同，比例也不盡相同的。那么二手房首付是多少？二手房首付有什么風(fēng)險？
一、二手房首付是多少？
1、如果是購房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說的30％值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據(jù)深圳二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)南山利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。[國祥金服]幫您忙。
二、二手房首付風(fēng)險？
1、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多房產(chǎn)中介有為經(jīng)濟條件差、收入低的二手購房客戶先行墊付首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購房者索要墊款，并附帶追要南山利息的行為，這為深圳二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險隱患。
2、短期來看，客戶也辦理了南山房屋抵押，月供也按時歸還，一切相安無事，但隨著房屋中介所要墊款及南山利息事件的發(fā)生，客戶負擔(dān)加重，其有限的資金會傾斜到房屋中介一方，我行的月供會被拖欠，時間長了，這樣的客戶會因壓力大而人間蒸發(fā)。
3、無論在新房市場，還是在南京二手房市場，0首付和低首付都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
以上就是二手房首付是多少，以及二手房首付有什么風(fēng)險的相關(guān)介紹了。商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房價格更，位置也相對來說更好一些，所以二手房市場還是依然很火爆的。
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