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買房乃是人生大事，無論是買新房還是買二手房，需要注意的事項(xiàng)有很多，尤其是在簽約時(shí)容不得半點(diǎn)馬虎。因此，在二手房簽約時(shí)大家有很多細(xì)節(jié)都是需要特別注意的，這樣才能避免造成利益上的損失。下面就隨[國祥金服]小編一起來了解二手房簽約需要注意的細(xì)節(jié)問題。
1、明確房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)
房款交付方式，以及稅費(fèi)支付方式是在二手房交易中發(fā)生糾紛 頻繁的環(huán)節(jié)，為了避免這類糾紛的出現(xiàn)，建議大家在在簽約時(shí)需要注意對這類事項(xiàng)的規(guī)定。比如大家需要在合同中注明什么時(shí)候交款，約定賣方需協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，物業(yè)出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，則合同自然失效等相關(guān)條例。
2、在合同中注明房齡
房齡是很多購買者忽略的，其實(shí)房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的二手房，去銀行申請貸款的時(shí)候是不會(huì)通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，并注明如果業(yè)主隱瞞房屋的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。[國祥金服]幫您忙！
3、戶口遷移問題
在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因?yàn)橛胁簧倥笥奄I房是為了落戶或者是孩子入學(xué)。所以建議大家與售房者協(xié)商到房屋所在地的派出所調(diào)查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標(biāo)注若售房者戶口遷出晚于約定時(shí)間，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真的閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，此外，大家做好將房屋的質(zhì)量安全問題與賣方協(xié)商，將相關(guān)事項(xiàng)約定在購房合同中，確保自身的權(quán)益。
5、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
這也是一些購買者會(huì)忽略的事項(xiàng)，房屋購買合同中對于物業(yè)管理公司也要明確，此外，對于物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及什么時(shí)候開始由新房主繳納物業(yè)管理費(fèi)都要規(guī)定清楚。
6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
簽約時(shí)一定要認(rèn)真的查看合同中的所有條例，部分購房者將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。建議簽約時(shí)攜帶律師，多一份法律保障。
7、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任也要認(rèn)真閱讀，所謂的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；售房者賣方后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
再一次強(qiáng)調(diào)二手房簽約時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)問題，當(dāng)然不只是以上提到的7大內(nèi)容。總而言之，在簽約房屋購買合同時(shí)多方面的咨詢相關(guān)人員，以及在簽約時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀合同中的每一條條例，避免出現(xiàn)利益損失。[國祥金服]幫您忙！
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