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對于新手來說,買房這樣一件復(fù)雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?理解清楚8個買房關(guān)鍵詞更容易上手。[國祥金服]幫您忙!

面積:面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈送面積,建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積,套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實際使用的面積。公攤面積越大,得房率越小。
得房率:一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低,電梯空 間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在 0.11~0.16之間。
開間進(jìn)深:開間就是采光面,越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間 大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
樓間距:樓棟之間的距離越大,性價比就越高,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問。
層高:現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。
車位比:對于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
綠地率和綠化率:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說綠化率,是因為綠化率的計算相對模糊。
容積率:容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3。
這些名詞都是買房過程比較常見的,了解這些概念的含義,對于購房者來說,是避免陷入買房的陷阱和買到滿意房屋的重要手段之一。
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