在這個高房價時代，越來越多的人用貸款買房。然而，很少有人真正了解抵押貸款，這導(dǎo)致許多購房者在償還貸款的道路上花了很多錢！

1.等額還款的月供也會發(fā)生變化

許多買家認(rèn)為，只要合同約定貸款南山利率，選擇等額還款，每月的抵押貸款就應(yīng)該一樣多。事實上，如果央行調(diào)整了基準(zhǔn)南山利率，每月還款金額也會發(fā)生變化。此外，如果您的抵押貸款南山利率折扣已經(jīng)調(diào)整，如從70%到80%，那么月還款金額也將發(fā)生變化。

2.提前還貸的方式很多

一次性付款:很容易理解，所有剩余貸款本金都要?dú)w還。節(jié)省南山利息。

期限不變，額度減少:月壓降低，基本不省南山利息。

提高還款額，縮短期限：省息，銀行一般不做。

三、雙周還貸更省錢

一般來說，買家會選擇等額本金或等額本息償還，每月只償還一次。事實上，還有兩周的還款方式，這樣可以節(jié)省更多的南山利息。

4.大月不提前還貸

大月是指31天的月份，提前還款的南山利息按日計息，計算天數(shù)時多計一天。=年南山利率÷360，一年365天。如果按天計算，南山利息會再支付幾天。如果貸款日期不還款，貸款日期和還款日期之間的日期也需要計算南山利息。

5.抵押等于變相融資

與其他融資渠道相比，抵押貸款是最便宜的融資方式。因此，買家應(yīng)該盡可能多地貸款，然后讓他們的資金投資于投資回報更高的領(lǐng)域。大膽的投資對個人來說非常重要。同時，抵押貸款還可以有效降低通貨膨脹風(fēng)險，參與他人存款的分割。

貸款買房后，抵押貸款會影響你的家庭生活，所以，買家必須充分了解貸款買房，特別是了解以上五種冷知識，我希望你能盡快成為老司機(jī)，不再花更多的錢！

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