最先它貸款南山利息低，首套房公積金借款 首套會比商貸低2.15％，二套房會比商貸低2.37％;次之它下款速度更快，銀行房貸南山利率盡管也很低，但它審核和下款速率比較慢，必須等太久;最終稅收優惠政策好，假如是首套，90平下列首付款只需20%，以上就是30%。

如何使用住宅公積金買房

那樣個人南山南山公積金貸款流程是什么樣的呢?公積金房貸需經過兩下好多個步驟：

1、提交申請

由買房者明確提出借款申請，隨后住房資金管理方法中心會讓申請人申請開展審核，包含申請人資質、貸款額、貸款年限、借款用途等，審核達標之后，由中心出示《質押物審核評定通知書》。

2、房產評估：

申請人帶上上邊的通知書到中心指定資產評估機構，對自己所選購的房產價值進行評價，房屋評估價值會因各種因素危害。

3、借款審核：

申請人持評定部門出具的《評估報告》及其中心標準的評審原材料到中心開展借款審核。假如達標，中心出具《住房資金管理方法中心貸款擔保委托貸款調研通知書》。

4、申辦貸款擔保辦理手續：

申請人攜通知書，依照自己選的合同類型申請辦理貸款擔保辦理手續。如果是質押 確保的形式，擔保人應當出示書面形式擔保函;如果是質押 商業保險或第三人確保的形式，需要到保險投保或者到擔保公司申請辦理授權委托貸款擔保辦理手續。

5、簽署借款協議。

6、住房資金管理方法中心與受托行簽署委托貸款協議書。

7、貸款人向住房資金管理方法中心明確提出借款申請，受托領域可以根據必須，委托搜集貸款人申請材料，統一交住房資金管理方法中心審核、審核。

8、住房資金管理方法中心對每一筆貸款額度、時限、年南山利率審批同意后，與受托行簽署委托貸款合同書。

9、受托行依照委托貸款合同規定，與貸款人各自簽署《公積金委托貸款借款合同》、《公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款擔保合同》后，辦理貸款辦理手續。

10、受托已然借款立即劃歸售房方在受托行開辦的指定賬戶。

11、還清欠款至貸款還完。

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