一提到買房，相信每個打算買房的人都有很多話想說，從攢首付到選房子經銷商、地段、價格到最終決定交錢買房其中的種種，只有經歷過的人才懂。令人心塞的是，就算你有房子的話，沒有房產證的話，你買的房子也是處于一個產權不確定的狀態。房產證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產證？房產證辦不下來怎么辦呢？

一：哪些新房辦不了房產證？

沒有產權證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。開發商角度，不能辦產權證的主要原因：

1．利用集體所有土地開發的項目。

2．未經立項批準的項目。

3．未取得規劃審批的項目。

4．沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

5．未經驗收或驗收不合格的房屋。

6．土地或房屋未解除解押的。

7．開發商未交納相關稅費的。

8．土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度，不能辦產權證的主要原因：

1．購房者沒有交納相關稅費。

2．沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

3．委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。

二：不能辦理產權證，意味著什么？

1．房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會落得錢房兩空。

2．不能申請貸款

正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，極有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不能通過貸款審批。

3．房子被“一房二賣”

在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經歷復雜的維權過程。

4．無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

5．房屋被征地，無法獲得補償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補償款。

三：開發商原因導致房產證辦不下來，可通過以下方式解決：

1.帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。

2.如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3.如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

買一套屬于自己的房子不易。萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑裝修更復雜，所以對于新手來說，買房的時候要注意，千萬別買到不能辦理房產證的房子；房子到手后，裝修更要注意，它關系到你以后的住的舒適度。

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