大家都知道，之前的一樓和頂樓因?yàn)榻ㄖこ碳夹g(shù)不夠等多種因素存有許多缺點(diǎn)，以致于許多人對這一2個(gè)樓房都“畫餅充饑”。但是，房地產(chǎn)商并不是“素食”的，為了開啟這2個(gè)樓層銷售市場花了很多想法。因此，近些年許多新創(chuàng)建小區(qū)一樓和頂樓都會(huì)變得“高端大氣”起來。不僅在工程建筑用料下功夫，房地產(chǎn)商在一樓制定了小庭院，如此一來一樓的價(jià)格就比其它樓房貴，有的甚至整整貴2成。一樓有庭院的房子貴2成，到底能不能買?4個(gè)缺陷不可忽視!

缺陷一：傳播效果很豐滿，生活的無奈

房地產(chǎn)商為了能生產(chǎn)制造營銷噱頭，會(huì)到宣傳圖片上裝飾一樓有庭院的房屋，從宣傳圖片來看，那風(fēng)景猶如仙境一般，在繁華都市中顯得非常寶貴。但是，這些都是用機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)出來的照片，現(xiàn)實(shí)生活中能把一樓的小庭院打造成為“夢幻仙境”家庭屈指可數(shù)。因?yàn)檫@不但要消耗時(shí)間精力，還需要具有更專業(yè)的園藝花卉和養(yǎng)花技術(shù)，并且對當(dāng)?shù)氐乩須夂蜻€需要有一定的了解。更為關(guān)鍵的是，打造一個(gè)如同仙境的小庭院斥資頗豐，這是許多家中接受不了的。

現(xiàn)實(shí)生活中，家里有老人們的家中能把一樓的小庭院搞成菜園，一方面可以鍛煉身體，消磨時(shí)光;另一方面能夠?qū)崿F(xiàn)蔬菜水果自力更生，享有真正意義上的綠色有機(jī)食品。家里沒老年人也對生活品質(zhì)有一定追求完美家庭，會(huì)到小庭院里簡易種一些花草植物，但是效果遠(yuǎn)不如宣傳圖片，最典型的“傳播效果很豐滿，生活的無奈”。

缺陷二：小區(qū)業(yè)主并沒有小庭院的產(chǎn)權(quán)年限，糾紛案件說到就到

小區(qū)業(yè)主并沒有小庭院的產(chǎn)權(quán)年限，對于很多人來說這也是一樓有小庭院房子最大的一個(gè)缺陷，并且這個(gè)小庭院大多數(shù)歸屬于“道路綠化”。房地產(chǎn)商擅自把原本做為道路綠化的地區(qū)變?yōu)樾⊥ピ簞澖o一樓的房子，之后高價(jià)位賣給用戶，糾紛案件說到就到。最先，假如小區(qū)里的物業(yè)管理并不是房地產(chǎn)商集團(tuán)旗下的，一樓業(yè)主在院子里侍弄花草、栽菜或建造物品，能被物業(yè)管理稱之為破壞綠化和違章建筑。隨后，在別的小區(qū)業(yè)主看起來，一樓的院落應(yīng)該屬于住宅小區(qū)所有住戶一同每一個(gè)公眾場所，一樓小區(qū)業(yè)主沒有權(quán)利占為現(xiàn)有。由此可見，用要比別人2而成價(jià)錢購買一個(gè)沒有產(chǎn)權(quán)的小庭院，是很劃不來的。

缺陷三：通風(fēng)采光被秒成渣，濕冷和四害是熟客

通風(fēng)采光差、濕冷是一樓的常見問題，特別是在南方更加明顯。為了能盡可能避免各種問題，許多房地產(chǎn)商都選擇將一樓架空。但是，小庭院沒法伴隨著房屋一起鋪設(shè)到二樓，因此絕大多數(shù)有小庭院的一樓都存在著通風(fēng)采光差、濕冷等諸多問題，但是隨著房屋四周的綠色植物生長發(fā)育產(chǎn)生遮擋物，難題也會(huì)更加比較嚴(yán)重。除此之外，一樓長期存在經(jīng)常會(huì)有四害“光臨”的困擾。由于一樓小庭院和房屋的別的部位一般都有綠色植物，再加上潮濕環(huán)境能給四害生長和繁殖不斷創(chuàng)新。

缺陷四：安全與隱私?jīng)]確保

因?yàn)檫M(jìn)出便捷，一樓的院落一般與生活陽臺(tái)互通，而生活陽臺(tái)到大客廳僅有玻璃拉門分隔，這給財(cái)產(chǎn)和生命安全導(dǎo)致了安全隱患。一個(gè)小區(qū)不但有小區(qū)業(yè)主、租戶，安全保衛(wèi)不到位住宅小區(qū)也有外來務(wù)工人員可任意出入，工作人員較為復(fù)雜。萬一有犯罪分子混在在其中，這對一樓有庭院的房屋威協(xié)毫無疑問是極大的。此外，一樓有庭院的房屋個(gè)人隱私也得不到保障，所有人立在馬路邊，院落和室內(nèi)狀況基本上一覽無遺，除非是小區(qū)業(yè)主24小時(shí)都拉窗簾。

好多人甘愿花比別的樓房貴2而成價(jià)錢選購一樓，看上的無非就是附加的小庭院，可是一樓房子的缺陷和小庭院可能出現(xiàn)的糾紛案件也不能忽視。建議在選購一樓以前搞好考察工作心中有數(shù)，以確定小庭院的房子產(chǎn)權(quán)歸自已全部再?zèng)Q定。2023-02-25 的介紹分享到這里，如果您有申請辦理房地產(chǎn)抵押借款、按揭房再貸款、過橋墊資、拍賣房住房貸款等必須，搜一搜關(guān)心國祥金服gxjfdk官方網(wǎng)站，不但能獲得全新貸款資訊，點(diǎn)一下底端工具欄【網(wǎng)上客服】也有1對1專職人員完全免費(fèi)具體指導(dǎo)哦！

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