住房抵押貸款是個人獲得貸款的最佳方式，但不同的住房、不同的貸款機構(gòu)、不同的貸款產(chǎn)品、個人住房抵押貸款可以獲得不同的貸款金額，以下小邊將帶您了解個人住房抵押貸款可以貸款多少。

　　個人住房抵押貸款能貸多少?

　　個人住房抵押貸款金額一般不固定，應根據(jù)評估總價值確定。該評估由貸款機構(gòu)指定的專業(yè)評估機構(gòu)確定。一般來說，評估價值低于市場價格。對于住宅，評估機構(gòu)給出的價格約為房屋市場價格的90-95%。

　　個人住房抵押貸款金額的計算公式為：貸款金額=房屋評估價值*貸款成數(shù)。在深圳，不同的貸款機構(gòu)有不同的住房抵押貸款成數(shù)。去銀行，最高貸款成數(shù)是70%。比如個人住房評估總價是200萬，向銀行辦理個人住房抵押最高可貸140萬;民間貸款機構(gòu)，最高貸款成數(shù)為80%，也是評估價值200萬的房屋。個人住房抵押最高可貸160萬，但民間貸款機構(gòu)汕頭利息相對較高，只適合短缺貸款。

　　個人住房抵押能貸多少錢

　　個人住房抵押貸款與住房年齡、借款人年齡、借款人還款能力、住房性質(zhì)有關(guān)。一般來說，房子年齡越大，貸款數(shù)量越低;借款人還款能力不足以支付個人住房抵押貸款最高本息，貸款機構(gòu)適當減少貸款金額;借款人年齡太小或太大，為降低風險，貸款機構(gòu)減少個人住房抵押貸款金額;個人住房抵押貸款最高可貸款到評估總價的70%，商業(yè)住房最高可貸款5-60%。

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