一提到買房，相信每個(gè)打算買房的人都有很多話想說，從攢首付到選房子經(jīng)銷商、地段、價(jià)格到最終決定交錢買房其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂。令人心塞的是，就算你有房子的話，沒有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)。房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？

一：哪些新房辦不了房產(chǎn)證？

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。開發(fā)商角度，不能辦產(chǎn)權(quán)證的主要原因：

1．利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2．未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3．未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4．沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5．未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6．土地或房屋未解除解押的。

7．開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8．土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

購房者角度，不能辦產(chǎn)權(quán)證的主要原因：

1．購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

2．沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

3．委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

二：不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么？

1．房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，最后買房人就會(huì)落得錢房兩空。

2．不能申請貸款

正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過貸款審批。

3．房子被“一房二賣”

在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

4．無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5．房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

三：開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來，可通過以下方式解決：

1.帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2.如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3.如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

買一套屬于自己的房子不易。萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑裝修更復(fù)雜，所以對于新手來說，買房的時(shí)候要注意，千萬別買到不能辦理房產(chǎn)證的房子；房子到手后，裝修更要注意，它關(guān)系到你以后的住的舒適度。

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