一、韶關房產抵押備案注銷手續申請辦理程序流程

1、抵押權人身份證件;

2、《住房韶關韶關公積金貸款還款憑證》和《住房韶關韶關公積金貸款現金繳款單》;

3、《貸款還清證明》;

4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等有關所有權證;

5、《注銷登記申請書》。（詳細信息進一步了解工商銀行次級抵押貸款可查看更多）

銷戶公積金房貸韶關房產抵押登記流程：貸款人結清貸款本金后，抵押權人持貸款人最后一次《住房韶關韶關公積金貸款還款憑證》和《住房韶關韶關公積金貸款現金繳款單》，規定發放貸款金融機構出具《貸款還清證明》，并領到存放發放貸款商業銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領到)，城區到市房產交易核心二樓韶關韶關公積金貸款審理銀行柜臺規定出具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部出具，隨后抵押權人持《注銷登記申請書》和以上有效證件在市房產交易核心消戶登記(四縣在各縣房地產管理辦申請辦理)，房產管理部門取回《房地產他項權證》，并且在《房屋所有權證》上設置項證支配權引言欄中填好銷戶日期且蓋上注銷抵押備案章。

針對貸款人選購預售商品房進行辦理住房貸款，倘若所買的商住樓并未具有申請辦理《房屋所有權證》標準，貸款人已經提前結清貸款的，貸款人可憑最后一次《住房韶關韶關公積金貸款還款憑證》和《住房韶關韶關公積金貸款現金繳款單》，規定發放貸款金融機構出具《貸款還清證明》，城區到市房產交易核心二樓韶關韶關公積金貸款審理銀行柜臺規定出具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部出具，隨后貸款人持《注銷登記申請書》和經備案登記的《商品房買賣合同》在市房產交易核心消戶登記(四縣在各縣房地產管理辦申請辦理)，房產管理部門在計算機中商品房買賣智能管理系統內注銷抵押備案。

二、房地產抵押注銷備案的相關規定

《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定：“借款合同發生變更或是質押關聯停止時，質押被告方必須在變動或者終止之日起l5日內，到原審批機關申請辦理變動或是注銷抵押備案。因依規處罰質押房地產業而獲得土地使用權證和土地房屋建筑、別的附屬物所有權，質押被告方應當在處分行為起效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房產管理單位申請辦理房屋產權轉移登記，并憑變更后的房屋產權證書向平級市人民政府土地管理部門辦理土地使用權證工商變更。”

三、韶關房產抵押變更登記實際步驟

辦件期限：現場結辦

1、土地資源房屋權屬證書

2、房產交易合同書申請表格

3、彼此給予原韶關房產抵押合同書 正本2份

4、質權人允許解押聯系的書面證明，或司法部門判決注銷抵押文件 正本1份

5、是部門的，給予法人登記證書(企業營業執照、行政機關、工作法人登記證書等)或受權注冊的文件材料，企業法人委托授權書及委托代理人身份證件 驗原件收影印件1份。

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