房產契稅就是指房屋產權發生變化時，就被告方所訂合同按房價的一定比例向新業主征詢的一次性稅款。 僅有繳了房產契稅，才能申請房屋產權變更手續，購房者才可以領取房屋產權證。 房產買賣，房產契稅的應納稅額為房子價格 房產買賣，房產契稅的計稅基礎是成交價，成交價顯著小于價格行情而且無正當理由的，由收取行政機關參考價格行情核準。 實務中，新房子相匹配房產契稅的應納稅額為具體成交價，二手房相匹配房產契稅的應納稅額為二手房的評估價值。 住宅面積90平以內的，房產契稅最少降低0.5% 依據國稅總局要求：對于個人選購家中首套住房，范圍為90平米及以下的，按1%的征收率征繳房產契稅；范圍為90平米以上，按1.5%的征收率征繳房產契稅。 對于個人選購家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下的，減征1%的征收率征繳房產契稅;范圍為90平米以上，減征2%的征收率征繳房產契稅。 換句話說，本人選購的居住面積90平米及以下的，房產契稅的稅率為1%，居住面積超過90平米，房產契稅的稅率為1.5%或2%。 綜上所述，房產契稅與首付多少不相干，與房子價格和范圍相關。

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