貸款買房子申請者需具備的前提條件：

1、達到18歲，完全民事行為能力，有合法的身份證件;

2、有穩定收入，具備按時歸還貸款本金能力;

3、允許以所買房產做為質押物;

4、已與開發商簽署了房地產業買賣協議。（詳細信息進一步了解二手房房產證質押還可以那樣可查看更多）

1.申請辦理按揭貸款的前提條件：

（ 1 ）需要達到18歲，完全民事行為能力的普通合伙人;

（ 2 ）有固定的經濟來源，個人信用記錄優良，有歸還貸款本金能力，同時提供真實有效收入證明材料;

（ 3 ）辦理貸款的期限加目前年紀總和不得超過60歲;

（ 4 ）按揭貸款房地產有共有人的，務必明確其中一方做為辦理貸款主申請者，且主申請者需要具備之上標準，別的共有人作為抵押人，一同辦理抵押相關辦理手續;

（ 5 ）按揭貸款房地產已使用期限和按揭貸款期限總和一般不超過30年;

（ 6 ）貸款人與房屋出售人簽署《房地產買賣合同》，需要支付不少于房子價格30%的第一期購房的錢;

（7）金融機構所規定的學歷條件。

2.住房貸款申請者須提供的材料：

（1）合法合規身份證證件（身份證件、戶口本、軍人證、在中國有居住權的海外、海外普通合伙人為護照簽證、探親證、返鄉證等居民證件或其它身份證證件）;

（2）借貸人未婚證明;

（3）貸款人收益或其它按時歸還貸款本金水平的相關證明：

A.應提供所在單位出具的個人收入證明、存款水流;B.外籍人還須提供個人納稅票據、珠海市的居住證（港、澳人員以外）;C.個體工商戶：除給予企業個人收入證明外，還須提供已有企業營業執照、對銀行賬單（儲蓄水流）或其他房產、車輛行駛證等都可以表明貸款人收入分析、供款水平的相關資料;

（4）金融機構承認的房產評估機構出具的質押物定價報告;

（5）貸款人與房屋出售人簽署《房地產買賣合同》;

（6）已付款不少于所買房地產所有房子價格30%的第一期購房的錢證實;

（7）該商業銀行的通存通兌活期存折（本人結算帳戶）;

（8）金融機構需要提供的其他文件或材料.

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