緣故很容易理解：法院拍賣(mài)房產(chǎn)，目的是讓債務(wù)人得到償還債務(wù)資金，以掌握債務(wù)人和借款人間的委托關(guān)系。——你假如是債務(wù)人，一定恨不得盡早一次性取回競(jìng)拍款，原本起訴就消耗了很長(zhǎng)一段時(shí)間，哪一個(gè)還會(huì)繼續(xù)想要再延遲時(shí)間取回資金？因此，也不會(huì)有債務(wù)人允許分期的。 不過(guò)很多拍賣(mài)房都要在競(jìng)拍文檔中標(biāo)明是否可以借款。假如標(biāo)明“可借款”的，那就說(shuō)明這一套拍賣(mài)房有金融機(jī)構(gòu)想要申請(qǐng)辦理“拍賣(mài)房按揭貸款”。如果你想要申請(qǐng)辦理，那樣必須在開(kāi)展競(jìng)價(jià)以前就要去金融機(jī)構(gòu)搞好有關(guān)授信額度辦理手續(xù)，現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)最大貸款額是七成。因?yàn)榕馁u(mài)房必須拍得之后才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和質(zhì)押，所以在這里還要出示金融機(jī)構(gòu)承認(rèn)的分階段擔(dān)保人。借款獲準(zhǔn)后銀行將將借款打給人民法院指定賬戶，你就完成按揭手續(xù)。從這點(diǎn)而言，只要能夠?qū)嶋H操作拍賣(mài)房按揭貸款，那么我實(shí)際上無(wú)需一次性付徹底款，只需出一個(gè)首付款。 需要特別指出的是，僅有樓花沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證得話，是無(wú)法辦理拍賣(mài)房按揭貸款的。

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