貸款購房自然用公積金貸劃得來，這是很多人每一個月上繳一大筆公積金的驅動力。但是，很多人買房的時候很有可能根本貸不上。一起來看看詳細情況。

一、房地產商不許用

房地產商暗拒公積金貸款的現象一直有，或是規定應用公積金貸款多交首付。相比商貸，公積金資金回籠時間慢，資金回收辦理手續和全過程多種多樣悠長，在樓盤供不應求的情形下，房地產商可能會對貸款方法做硬性要求。

這樣的事情是不合理，碰到可向有關的公積金單位舉報。但在宣布簽署合同前，需要向房地產商資詢清晰:是不是可以用公積金，及其指定還款金融機構是誰家等。

二、未正常的交納公積金

申請辦理公積金貸款的硬性要求之一是:申請辦理貸款前6個月持續正常的繳交住宅公積金。補交算不上正常的交納，一旦跳槽就出現了斷交風險性。對方案買房子的人，提議跳槽時往上家新東家資詢清晰。據統計，在“某日”以前上崗，新注冊公司就可以為你交納當月公積金，不然當月不交。

三、選購的并不是住房

商貸可用于買住房、商住樓。公積金貸款可以買住房，不可以用于選購辦公房、商用房、獨棟別墅、停車庫等。因此，最好提前好好想想房子的用處特性。

四、本人征信差

貸款需看個人征信報告。個人征信報告2年之內有6次或以上不良記錄，能被立即拒絕貸款。在公積金管理處或銀行辦理過貸款，有未按期償還的不誠信記錄者(不屬因個人原因的除外)，也無法貸款。

此外，已婚者會查詢男女雙方個人信用狀況。因此，如夫妻一方存有信用不良記錄，也無法獲貸。提議一年內最少查看一次個人信用報告，立即清除污漬，能夠登陸央行人行征信中心網址立即查看。

五、房屋太老

房齡會影響到公積金貸款期限，甚至造成不能辦理。以深圳市舉例，新房子最多貸款期限30年;二手房房齡小于5年(含)，最多期限不得超過30年;房齡6年到19年，最多期限為35年和房齡差值;房齡超出20年(含)，最多期限不超15年。

因此，購買二手房一定要了解清晰房齡，同時向公積金管理處資詢，能否貸款等。

六、公積金貸款未結清

公積金貸款未還清，無法使用第2次。商貸未還清不受影響公積金貸款。夫妻二人中有一人提交了公積金貸款，則在未結清以前，夫妻兩人也不能再得到公積金貸款。

七、有超大金額負債

在買房提交申請公積金貸款以前，假如有還未結清的金額較大、可能會影響公積金貸款還款能力的許多負債，金融機構還會以此作為原因而不愿貸款讓你。

八、第三次應用公積金貸款

公積金貸只看公積金貸款紀錄。即便你用了過商貸，但沒用過公積金貸，在未被限購政策的情形下，就可以用公積金貸。可是，一旦有了2次公積金貸款紀錄，不管是不是還清，再度購房也不能再換，通俗點說，被限貸了。

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（全文文章標題：想貸款購房?這群人根本沒辦法應用公積金貸款 節選自：樓盤網 創作者：不明）

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