公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那么，臨近退休的人員可以申請(qǐng)公積金貸款嗎?年齡有限制嗎?

　　公積金貸款期限是有限的，具體時(shí)間是需要按貸款人申請(qǐng)時(shí)的年齡計(jì)算，現(xiàn)在教大家如何準(zhǔn)確計(jì)算貸款年限吧!

　　按55歲年齡來(lái)定，55歲女性都是退休人員，而男性還沒(méi)退休，不過(guò)不管是男性還是女性，按照公積金貸款更大年限不超過(guò)退休年齡5年的規(guī)定，也都還是可以申請(qǐng)公積金貸款的。

　　但是最長(zhǎng)貸款期限并不是30年了，而是要根據(jù)這個(gè)公式：公積金貸款期限=法定退休年齡+不超過(guò)退休年齡5年-申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。即55周歲申請(qǐng)公積金貸款，男性最長(zhǎng)貸款期限為65+5-55=15年，女性為55+5-55=5年。

　　而貸款年限短，對(duì)貸款人的還貸能力就很高了，一般要求借款人月還款額及物業(yè)管理費(fèi)等合計(jì)與月收入之比低于50%。而雖說(shuō)女性55周歲退休了，有退休金作為收入，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，除非退休金有1萬(wàn)以上的才有可能。所以，55歲單獨(dú)以個(gè)人身份辦理公積金貸款，還是比較困難的。

　　另外，各地方公積金貸款的上限不同，具體要看當(dāng)?shù)?a href='http://m.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款的規(guī)定，建議去本人所在地公積金貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

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