根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)抵押擔保是指：

為擔保債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移其擁有所有權(quán)房產(chǎn)的占有，將該房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)情形的，債權(quán)人有權(quán)就該房產(chǎn)優(yōu)先受償。

上述的“房產(chǎn)抵押”：

提供擔保房產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人為抵押人；

債權(quán)人為抵押權(quán)人；

所提供抵押的房產(chǎn)為抵押財產(chǎn)；

“房產(chǎn)抵押人”必須是抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人。

債權(quán)人辦理房產(chǎn)抵押擔保，應注意三個重要環(huán)節(jié)：

一、首先需核實抵押房產(chǎn)能否抵押。

需核實的事項為：

1、擬抵押房產(chǎn)的真實性，即是否真實存在（未被拆除或者被毀損等）；

2、擬抵押房產(chǎn)的價值；

3、去不動產(chǎn)登記中心核實擬抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記簿記載的事項：

1）“房產(chǎn)抵押人”是否為該房產(chǎn)的所有權(quán)人；

2）在該房產(chǎn)上是否已被設(shè)定抵押權(quán)。

二、與抵押人簽訂“房產(chǎn)抵押擔保合同”。

債權(quán)人經(jīng)核實驗證后，應與不動產(chǎn)登記載明的“全部房產(chǎn)所有權(quán)人”，作為“抵押人”，簽訂所涉房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押擔保合同。

如：抵押房產(chǎn)系婚內(nèi)財產(chǎn)，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方均應作為“抵押人”在抵押擔保合同書上簽字。

抵押擔保合同的內(nèi)容一般包括：

（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；

（四）擔保的范圍。等等......

如所涉房產(chǎn)已經(jīng)被設(shè)定抵押 本次再作抵押的：

應當核實擬抵押房產(chǎn)的真實價值，以擬抵押房產(chǎn)價值扣除已抵押債權(quán)的價值，剩余的房產(chǎn)價值的部分才能作為抵押；應將該內(nèi)容明確記載于“房產(chǎn)抵押擔保合同”中。

三、在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理“房產(chǎn)抵押登記”。

根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，以房產(chǎn)作為抵押擔保的，抵押權(quán)人及抵押人 應當在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)，應當同抵押人一起一并持所簽訂的房產(chǎn)抵押擔保合同等相關(guān)材料，在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理“房產(chǎn)抵押登記”，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

普及知識：我國的不動產(chǎn)登記制度及不動產(chǎn)登記簿

我國對于房產(chǎn)等不動產(chǎn)實行不動產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)等不動產(chǎn)需經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)登記設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)所有權(quán)人等事項記載于不動產(chǎn)登記簿上；

不動產(chǎn)登記物權(quán)后方可進行抵押；

房產(chǎn)所有權(quán)人、抵押權(quán)設(shè)立等事項，均記載于不動產(chǎn)登記簿上；

如無其他足以推翻不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容情形的，以不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準；

不動產(chǎn)所有權(quán)證書（由產(chǎn)權(quán)人持有）記載的內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容不一致的，無其他足以推翻的證據(jù)，以不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容為準。

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