許多買房者并不知道，假如稍不留神的話應(yīng)該拿到的公積金貸款額度就大了打折扣優(yōu)惠。那樣，哪些方面會(huì)影響住宅公積金貸款額度呢？

提示！為何你辦理的公積金貸款額度不太高？

一、受住宅公積金房貸政策影響
公積金貸款是有貸款最高額度限制，不一樣城市或地區(qū)住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)辦理及其家中申請(qǐng)住房公積金借款，能拿到額度不一樣。選購首套及其二手房可以拿到的公積金貸款額度也不一樣。

小助手舉例說明，深圳市首套住房公積金本人最大貸款額度為120萬，二套為80萬；深圳市首套本人最大貸款額度為50萬，家中乃為100萬，二套房本人最大借款40萬，家中80萬。

因此，我們可以拿到是多少貸款額度也需要針對(duì)不同的地域現(xiàn)行政策及其買房狀況來確定。

二、受首付款比例影響
各個(gè)地方對(duì)首付比例規(guī)定都不一樣，一般選購首套房的房貸首付比例會(huì)到20~30%中間，而二套房一般都是30%之上；而首付的需求也可以直接影響房貸額度能拿到是多少。

三、受房屋評(píng)估價(jià)影響
如果一個(gè)區(qū)域的公積金貸款最高貸款額度為120萬。可是，借款申請(qǐng)者所選購的房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)格僅有80萬的情況下。那樣，公積金借款申請(qǐng)者是沒有辦法拿到120萬公積金最大貸款額度的。由于，貸款額度是和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)，一般只有拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%上下；二手房能拿到額度變低。

四、受所買住宅面積影響
住宅面積的差異，需要繳納的房貸首付比例也就不一樣。因此，由于受到住宅面積的影響及其房貸首付比例的影響，公積金借款申請(qǐng)者能拿到的貸款額度就會(huì)受到影響。

五、受公積金余額的影響
一般公積金借款額度測(cè)算都是按照公積金余額乘于一定倍率進(jìn)行計(jì)算的。因此，你公積金余額越低，能拿到的公積金貸款額度也就越低。

六、受繳費(fèi)基數(shù)影響
有一些城市要求住房貸款月供利息總計(jì)必須≤繳費(fèi)基數(shù)的50%(按等額本息還款測(cè)算)。因而，繳費(fèi)基數(shù)越大，能拿到的公積金貸款額度也就越大。

七、受繳交時(shí)長(zhǎng)影響
有一些城市住房公積金貸款額度是依據(jù)貸款額度=貸款人(或是夫妻二人)公積金繳交賬戶余額×一定倍率×繳交時(shí)長(zhǎng)指數(shù)進(jìn)行計(jì)算的。因而，繳交時(shí)長(zhǎng)指數(shù)越多，公積金借款申請(qǐng)者能拿到的公積金借款額度也就越高。

除此之外，公積金借款額度還遭受貸款期限、工資收入、年紀(jì)等限定。本人如果你想要應(yīng)用公積金借款，不妨認(rèn)識(shí)自己所屬城市公積金借款額度及其計(jì)算方法，便于得到相對(duì)較高的貸款額度，那樣能給自己節(jié)約許多貸款利息呢~

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