眾所周知，個(gè)人的房貸利率是隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，公積金作為一項(xiàng)社會(huì)保障措施，使用公積金貸款能為老百姓節(jié)省不少成本，如果購房人要使用公積金貸款，賬戶里要繳納多少公積金才可以貸款?

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的更高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款更高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人更高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度更高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話更高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次，住房公積金貸款額度更高不超過房款總額的70%;

　　住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

　　公積金貸款放款時(shí)間最短十幾天，最長(zhǎng)要3個(gè)月以上，放款時(shí)間主要取決于大家本地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請(qǐng)人材料是否齊全等因素。

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