房屋抵押貸款，字面意義上是指借款人將自己房產產權作為抵押，向銀行申請貸款。然而，在實際操作中，不同類型的房產（如住宅、公寓、安置房等）在申請抵押貸款時存在著細微的差異，主要表現在抵押率和銀行接受度兩個方面。

（圖片來源網絡，侵刪）

首先，抵押貸款的可貸額度在很大程度上取決于房產的類型。典型情況下，住宅的抵押貸款可達房屋估價的70%。以一套價值200萬的住宅為例，抵押貸款額度可達140萬。然而，如果房屋存在按揭貸款，貸款額度還需減去未償還本金。比如，房屋有40萬的未償還按揭貸款，則抵押貸款的可貸額度降至100萬。

安置房以及70年產權的公寓，其可貸額度與住宅類似。但對于40年產權的公寓、商鋪、辦公樓等房產，通常可貸房屋估價的50%。同樣，若存在未償還的按揭貸款，該部分也會被扣除。

其次，銀行的接受度與抵押物的流通性密切相關。簡言之，易于變現的房產對銀行更為吸引。銀行之所以如此，是因為它考慮到了潛在的違約風險。如果借款人無法償還貸款，銀行將通過拍賣抵押物來彌補損失。因此，抵押物的易流通性能夠縮短銀行收回欠款的時間。

按此邏輯，我們可以總結出銀行對不同類型抵押物的偏好程度如下：住宅＞70年產權公寓＞安置房＞商業(yè)地產（包括公寓、商鋪、寫字樓等）

然而，事事無絕對。例如，處于熱門地段的一樓底商可能同樣受到銀行的喜愛；另一方面，即使是住宅，如果房齡已有二三十年，也可能會遭遇某些銀行的拒絕。

值得注意的是，對于公寓類型的房產，能接受此類抵押物的銀行較為有限，一般僅限于具備“三通”（通水、通電、通氣）條件的公寓。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。