對于此事，對于我們來說，不必把房子跟住房貸款混在一起，我們在買房子的時候會簽2個合同書，一個是房產(chǎn)買賣合同，這也是與開發(fā)商簽訂的合同；另一個是房產(chǎn)抵押貸款合同書，就是拿房地產(chǎn)作為抵押，和銀行簽署的房貸合同。不難看出，商業(yè)銀行的住房貸款與房子沒有哪些關(guān)系，這就意味著無論房地產(chǎn)產(chǎn)生什么原因，也不會影響到了買房者還款銀行商業(yè)貸款。如果真產(chǎn)生不可抗拒的自然災(zāi)害，銀行將給買房者一個緩沖期，容許延長還款，在延長還款以內(nèi)不逾期利息也不計入個人征信記錄。但推遲日之后，假如依舊沒有正常的還貸，就影響自己個人征信報告，并且還會引起逾期利息。 事實上，買房者手里拿著房地產(chǎn)向保險公司作抵押借款，即便房屋被山洪沖倒了，住房貸款還是得由買房者還款，由于買讓你房屋的是房地產(chǎn)商，借款給你銀行是，金融機構(gòu)是由于擁有房地產(chǎn)作為抵押，才能借款讓你。因此，當(dāng)?shù)盅浩窊p害或是使用價值不夠還款到期債務(wù)時，金融機構(gòu)不但不太可能免去買房者住房貸款，金融機構(gòu)還能夠規(guī)定借貸人付款完剩下賬款或是規(guī)定一個新的抵押品作信用擔(dān)保。 除此之外，假如購房者在買房的時候早已購買了房貸險，那樣車險公司則需要承擔(dān)一定的承擔(dān)責(zé)任，在保險公司賠償完以后，剩下額度才由本人自身還款。但是，購房者一般不會選購房貸險，且極少有車險公司想要保險投保這種保險險種，因此房屋被震垮或者被水災(zāi)沖，那就只有屋主自己負(fù)責(zé)全部流失了。這樣的事情在世界上每個國家都是差不多的，日本曾歷經(jīng)過兩次地震和海嘯，她們只能選矮層簡單的房屋，由于矮層房屋修補下去快，復(fù)建低成本。 更值得一提的是，金融機構(gòu)出借買房者住房貸款都是吸收公眾存款或是同行業(yè)間借款而成，是股權(quán)融資就是要有成本，她們不太可能由于你房屋損傷了不向我扣除住房貸款，因為這樣她們將不能還款存款人和其它到期負(fù)債，最終選擇了倒閉。金融體系就是如此慘忍，金融企業(yè)只能把權(quán)益留給自己，而將風(fēng)險性交給因災(zāi)難造成房地產(chǎn)損壞的買房者。 自然，如果出現(xiàn)比較大的洪澇災(zāi)害，例如地震或者其它比較大的洪澇災(zāi)害，導(dǎo)致一些房屋受毀損，本地群眾團體乏力還款，那地方政府會有統(tǒng)一對銀行的住房貸款進行修復(fù)，采用突發(fā)情況特別處理的形式。例如當(dāng)初在汶川大地震產(chǎn)生以后，中央人民銀行，中國銀監(jiān)會，中國證監(jiān)會中國保監(jiān)會就協(xié)同下發(fā)了《關(guān)于汶川地震災(zāi)后重建金融支持和服務(wù)措施的意見》。依據(jù)意見的規(guī)定，對災(zāi)前已經(jīng)派發(fā)，災(zāi)后重建不可以按時還款的各項貸款，可推遲6個月還貸。期還款日到來之前，金融機構(gòu)不可以催款不逾期利息，不當(dāng)作信用不良記錄。 實際上，由于洪澇災(zāi)害而損壞的房屋，買房者住房貸款還是得按期償還的，金融機構(gòu)不太可能擔(dān)負(fù)房貸的損害。如果遇見特別重大的災(zāi)禍，房屋遭受塌陷，借款者乏力還款，金融機構(gòu)較多只不過是容許推遲償還住房貸款。除非是政府機構(gòu)公布統(tǒng)一銷賬，但存在的可能性非常小。金融機構(gòu)不太可能免去買房者住房貸款的原因是因為，銀行的錢也是為存戶和同業(yè)拆借來的，如果給買房者免去住房貸款負(fù)債，那金融機構(gòu)便會倒閉，因此房屋不幸遇難災(zāi)難損壞的風(fēng)險性也只能是買房者擔(dān)負(fù)。

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