現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買房子的時(shí)候也是通過辦理房貸的形式進(jìn)行選購(gòu)的，只不過在辦了住房貸款以后就要開始還款了，一般都是每一個(gè)月還一次，但有也購(gòu)房者在手上擁有資產(chǎn)以后就想提前還貸。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解二手房房產(chǎn)交易中心質(zhì)押夫妻兩人可查看更多）但不是所有人都合適提前還房貸，申請(qǐng)辦理提前還房貸還有一些常見問題。

2022-09-09 小課堂就和大家聊聊提前還房貸小常識(shí)，希望能幫助到你。

合適提前還房貸得人

（一）假如是等額本息貸款，并沒有超出貸款期限三分之一，提前還貸比較合適。

（二）假如是等額本金還款，并沒有超出總體貸款期限四分之一，能做一部分提前還款。

（三）除開五年存定期無(wú)任何理財(cái)方法，可提前還貸。

（四）想還清欠款作抵押的，可提前還貸。

不適宜提前還房貸得人

（一）應(yīng)用應(yīng)急資金還錢的人
資產(chǎn)較為緊缺，且經(jīng)濟(jì)條件十分有限的情形下，不適合弄亂原有理財(cái)產(chǎn)品。應(yīng)用應(yīng)急資金提前還房貸也會(huì)增加未來(lái)的生活風(fēng)險(xiǎn)。

（二）等額本息還款進(jìn)到還貸中期的人

等額本息還款就是將按揭貸款本錢總金額與利息總額求和，隨后平均分?jǐn)偟礁鱾€(gè)月中。換句話說(shuō)，每月還款額度里的本錢比例逐月增長(zhǎng)、貸款利息比例逐月下降。到還貸中后期，早已還款了絕大多數(shù)利息，提前還房貸沒什么意義。

（三）等額本息還款期已超1/4得人
等額本金還款是把貸款額均分成本費(fèi)金，依據(jù)剩余資金測(cè)算還款金額。換句話說(shuō)越到中后期，這種方法剩余的本錢越低，所形成的貸款利息也越低。如果已經(jīng)還貸超出1/3了，就證明已還了接近一半利息，中后期所還更深層次的是本錢，利率多少對(duì)還款額度沒有影響。

（四）公積金貸款的，或是貸款時(shí)具有比較大折扣優(yōu)惠得人

這類貸款利息其實(shí)是很低，提前還房貸為自己緩解的壓力是沒多少。開展提前還房貸得話，嚴(yán)格按照合同支付一筆高額的合同違約金。

提前還房貸需要注意的事項(xiàng)

（一）提前還房貸時(shí)長(zhǎng)

不同類型的保險(xiǎn)公司在提前還房貸的這個(gè)時(shí)間也會(huì)有所不同，絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款者最少在已經(jīng)還貸一年之后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，但是也有某些金融機(jī)構(gòu)表明隨時(shí)都可以申請(qǐng)辦理提前還房貸。要是沒有達(dá)到一定的提前還房貸時(shí)長(zhǎng)，則需要付款一定數(shù)額的合同違約金。

（二）要備好政策文件

假如買房者有提前還房貸準(zhǔn)備得話，必須備好提前還房貸文件，一般需在電話或申請(qǐng)書后，帶上自身身份證、借款協(xié)議到銀行申請(qǐng)審批手續(xù)。假如是還清所有余款的貸款人，在機(jī)構(gòu)算出剩下貸款額度后，貸款人應(yīng)存進(jìn)足夠的資金來(lái)提前還房貸。

（三）立即去保險(xiǎn)公司退保

貸款人在提早還清房貸以后，別忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房貸款時(shí)會(huì)簽購(gòu)房貸款房子保單，每一個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)用。假如提早還完了借款就能退保險(xiǎn)，把保單和提前還貸證實(shí)取得車險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理。

（四）立即申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押銷戶

在還清欠款以后，貸款人應(yīng)該及時(shí)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押銷戶，這是非常重要的一點(diǎn)，般房子在住房貸款期內(nèi)房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押物的房子是不可以租賃、出售等，因此還清欠款以后一定要辦理抵押貸款消除，不然，質(zhì)押紀(jì)錄依然在房產(chǎn)部門有辦理備案，將來(lái)埋下隱患。

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