房貸利息很高，幾乎都上調(diào)了5%~10%，無(wú)緣無(wú)故得多出了很多了十多萬(wàn)利息。因此公積金貸款帶來(lái)的好處就突顯凸顯出來(lái)，不但利率低，年利率都沒(méi)有上調(diào)，絕對(duì)可以省不少。不過(guò)呢，公積金貸款與商業(yè)貸款還是有一些差別的，假如想要公積金貸款，那就一定要深入了解公積金貸款！

1、公積金不能取現(xiàn)做首付

有許多人也認(rèn)為公積金的余額可用作首付，事實(shí)上，公積金是不可以用以首付的，只有等著你辦好貸款以后，手里拿著首付憑據(jù)才可以取現(xiàn)。要是直接用以首付肯定是不行的！

2、不是每個(gè)人都能辦公積金貸款

不是所有人都能夠享受公積金貸款，按規(guī)定，僅有連繳6個(gè)月職工才可以申請(qǐng)公積金貸款，而且不同類型的城市規(guī)定也不一樣，像深圳市、深圳市等則需要滿一年才能申請(qǐng)。

3、公積金貸款信用額度比較有限

不同類型的城市，公積金的貸款信用額度是不一樣的，可是每一個(gè)公積金貸款都非常有限，不但信用額度比較有限，也無(wú)法貸款超出總購(gòu)房款。舉一個(gè)典型的例子：你房子要貸款是100萬(wàn)，假如你所屬的城市公積金貸款僅有50萬(wàn)，那你也只有貸款50萬(wàn)。但如果你的房子只使用價(jià)值40萬(wàn)，那你也只有貸款40萬(wàn)，是不能夠超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的。

4、本人不良征信也會(huì)影響到公積金貸款

個(gè)人征信報(bào)告的好與壞不論是公積金貸款或是商業(yè)服務(wù)貸款都是十分重要的，假如你個(gè)人征信太差，公積金核心很有可能充分考慮你換不上款，那就容易拒掉你提交了！

5、公積金不能全家人通用性

假如兒女是單身，則可以用爸媽的公積金來(lái)貸款。但如果兒女已結(jié)婚，則無(wú)法再換爸媽的公積金了，只有和自己的老公/老婆一起貸款，現(xiàn)在已經(jīng)歸屬于兩家人了！

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