對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房的相關(guān)問(wèn)題之前寫(xiě)過(guò)幾篇文章，公積金貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)也講述了許多，作為人們的住房福利，更大的優(yōu)點(diǎn)就是能為購(gòu)房人節(jié)約很大一筆利息。但近期有小伙伴咨詢小編，為什么會(huì)有人建議購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)不使用公積金貸款?接下來(lái)，就跟著小編來(lái)看看是為什么。

　　1、很多用戶為了賺取更多的錢(qián),選擇到北上廣深等一線大城市工作,但戶口卻依留在自己的老家。在這些城市中,大多數(shù)用人單位都會(huì)為員工繳納公積金,但公積金能否異地辦理貸款,就要看實(shí)際情況了。因?yàn)楫?dāng)下國(guó)內(nèi)只有少部分城市之間簽訂了相關(guān)的合作協(xié)議,支持公積金異地貸款,而其他的城市則不支持,所以對(duì)于這類(lèi)用戶而言,并非是不建議使用,而是事實(shí)決定大家很可能無(wú)法使用。

　　2、就當(dāng)下的房?jī)r(jià)而言,少則幾十萬(wàn),多則上百萬(wàn)甚至是幾百萬(wàn),如此高昂的房?jī)r(jià),即便首套付款低至30%,也是一筆不小的數(shù)字。而大家往往都會(huì)選擇在30歲左右購(gòu)房,此時(shí)擁有的財(cái)力有限,而公積金貸款的額度有限，很可能無(wú)法完全支付剩余的購(gòu)房款。在這種情況下,大家只能提升首付款和選擇其他貸款方式。提升首付款或許對(duì)于很多小伙伴而言都比較困難,而很多銀行對(duì)組合貸款非常敏感,所以為了貸款能夠順利通過(guò),建議更好選擇商業(yè)貸款。

　　3、公積金貸款屬于政府福利政策,主要給基層工薪人士提供購(gòu)房幫助。而從當(dāng)下的實(shí)際債況來(lái)看,各地公積金管理中心的資金都是比較緊張的,所以很有可能大家提交申請(qǐng)后,因?yàn)楫?dāng)?shù)刭Y金不足等原因,導(dǎo)致公積金延后發(fā)放,需要幾個(gè)月貸款才能下來(lái),或者是干脆被拒。為了避兔給購(gòu)房造成不必要的影響,所以才建議大家選擇其他貸款方式。

　　4、并不是任何繳納公積金的同伙，都具備足額使用公積金貸款的條件。公積金貸款不僅僅有額度限制，而且額度盤(pán)算方式也差別，這點(diǎn)要注意。公積金貸款這么好，一定許多同伙都想用公積金貸款，然則想要用公積金貸款的條件也是愈發(fā)苛刻。除去額度有限制外，多數(shù)都會(huì)額度的盤(pán)算方式也與你公積金帳戶的余額有很大關(guān)系。以我熟悉的一座都會(huì)為例，其公積金可貸款金額的盤(pán)算方式是：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。以是說(shuō)，若是你的帳戶金額不夠，繳年限不夠的話想要貸到足夠的錢(qián)也是不現(xiàn)實(shí)的。換句話說(shuō)，公積金貸款不是任何一個(gè)繳納了公積金的同伙都可以使用的。

　　而在不需辦理住房公積金貸款的情況下，公積金賬戶還能提現(xiàn)，取出來(lái)購(gòu)買(mǎi)其它理財(cái)產(chǎn)品性價(jià)比高。

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