大家都知道，公司為其繳納的公積金，更大的作用就在于買房時辦理商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省不少利息，但往往由于繳存基數或年限不夠，公積金賬戶能貸的金額達不到預期，就只能選擇商業(yè)貸款先把房子買了，后面再去辦理商轉公。那么，商貸轉公貸具體是什么意思?什么情況適合操作?今天就來給大家介紹一下。

　　哪些情況下不適合商業(yè)貸款轉公積金貸款?

　　1.還款年限短不建議商轉公。還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限后期了，則不建議商轉公。

　　2.計劃提前還款不必辦理商轉公。如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

　　3.享受低利率折扣的不建議商轉公。如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉公。

　　4、關注二套房公積金貸款的上浮城市

　　如果你名下有2套房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，那么小編也是不建議你辦理商轉公的。因為有一些城市的二套房公積金貸款利率是會增長10%的，如果申請人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。

　　商業(yè)貸款轉公積金貸款需要什么條件?

　　1.在當地正常繳納住房公積金。

　　2.轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　　3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務。

　　4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為。

　　5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

　　6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款更高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按當地住房公積金的現行貸款利率來執(zhí)行的。

　　注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!

　　最后提醒大家的是，商貸轉為公積金貸款需要滿足商業(yè)貸款正常還款一年以上，且還款過程中無逾期。

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