當大多數人缺乏資金時，他們會拿自己的固定資產去銀行申請貸款，資產可以申請的金額也相對較高，尤其是房產抵押貸款。但你知道房產抵押貸款通常能借多少錢嗎？接下來就針對這個問題跟大家詳細講講。

　　深圳房產抵押貸款一般能貸多少錢?

　　目前，房產抵押貸款的額度與很多因素有關，具體要注意以下幾點：

　　一、個人信用

　　雖然有房產作抵押，但是貸款機構審批貸款仍會查看借款人的信用情況，若近期內逾期還款次數較多，即使有抵押物，也會遭拒貸，更別提獲得高額度貸款了。

　　二、還款能力

　　在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但這并不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高;反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。

　　三、房產評估值

　　一般來說，影響房產評估價值的主要因素包括房產的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業廠房這些房產最高只能貸到五成。

　　四、個人固定資產

　　如果申請人的固定資產多，比如有多套房產，而且變現能力強，代表有一定的經濟基礎，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一點。

　　綜上所述，想要申請高額度貸款，借款人可以提供一些固定資產證明給銀行瞧瞧，銀行會結合借款人的實際情況對額度進行斟酌，審核通過以后再放款。

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