在銀行申請住房抵押貸款，可分為個人消費抵押貸款和商業抵押貸款。小編來給大家詳細解答一下：

　　個人消費類型抵押貸款：

　　是指借款人向銀行將自己名下的合法擁有，可以上市流通的房屋作為抵押物辦理的一種貸款方式。這種貸款方式可以用于買房，裝修，家庭消費以及資金周轉。抵押后的房屋還可以照常使用。

　　個人經營性類型抵押貸款：

　　申請人以法人，股東的名義將名下的住宅，商鋪，寫字樓等，作為抵押物向銀行申請辦理貸款。一般是用作企業經營，但是是計入到申請人名下的。

　　辦理的要求如下：

　　1、申請人年齡在22-65周歲之間;

　　2、有穩定的工作，具有穩定收入的中國公民/法人企業正常經營，手續齊全;

　　3、具有合法有效的身份證件以及居住證明;

　　4、資質良好，名下的貸款都是按時還款，沒有產生違法行為及不良記錄;

　　5、房屋的價值類型，以及年齡都符合銀行辦理貸款要求。

　　房屋抵押貸款額度：

　　房屋估值*乘數(一般情況下最高抵押折扣是7折，主要是根據申請人的整體資質來確定)

　　房屋抵押貸款流程：

　　1、準備貸款資料，提交申請;

　　2、銀行報卷和審批;

　　3、銀行審批通過以后，就可以通知借款人審批結果;

　　4、到銀行進行面簽，并且借款人簽訂貸款合同;

　　5、到當地不動產交易中心(房管局)登記，辦理抵押手續;

　　6、根據貸款情況辦理公證手續;

　　7、銀行直接劃扣金額到約定的賬戶中，每個月按時還款。

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