經(jīng)過一系列調(diào)控，房產(chǎn)抵押貸款要求發(fā)生新一輪變化。以下是房產(chǎn)抵押貸款要求及細(xì)則的詳細(xì)介紹

　　目前市場上的房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)，以下說一下具體流程與相關(guān)信息

　　個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于300萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細(xì)說。

　　公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是作為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款(根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款，少數(shù)銀行接受第三方個人收款)

　　目前銀行抵押貸款中，個人房屋抵押貸款利息相對高，可選產(chǎn)品很少，公司名義抵押貸款，當(dāng)下利息與額度都還不錯目前多地區(qū)可申請到3.75-4.35%利率。

　　今年的抵押貸款政策偏嚴(yán)格一些，不少20年30年的抵押貸款產(chǎn)品被限制，不少銀行已經(jīng)把貸款年限調(diào)整到3年或者3年審核一次。同時多家銀行的利率開始上調(diào)。今年需要辦理抵押貸款的朋友，建議提前開始做好資金規(guī)劃和貸前準(zhǔn)備工作，確保用款流暢。

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