近期，大部分銀行在產權交易所公布資產轉讓公示，將持有抵押房屋折扣出讓。（詳細信息進一步了解在諸暨市怎么辦理房產抵押貸款可查看更多）與此同時，后半年地方金融機構抵債資產競拍處理加快，資料顯示僅7月份至今，也有20多家金融機構公布抵債資產拍賣公告或競拍招標信息，大多為農村商業(yè)銀行和農村信用社等位置，涉及到股權也以住房、鋪面、辦公室等房地產為主導。

多名信貸業(yè)務人士認為，疫情沖擊下以固定不動資產抵押貸款的中小微企業(yè)經營艱難、斷貸風險性加重，房地產業(yè)不確定性升高，金融機構為緩解本身工作壓力、規(guī)避風險，推動了對房地產等抵賬地產的處理力度速率。

抵債資產加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發(fā)。剖析人士指出，大多數(shù)競拍房產存有產權糾紛、租用、抵押借款等諸多問題，對于一般購房者來說不能控風險過高，鑒別難度高，參加競價應更為謹慎。

抵賬房地產處理加速

近期，全國各地金融機構抵賬房地產處理加快。

據(jù)北京股權交易網公告顯示，僅9月11日迄今重慶農商銀行就掛牌上市近20項房產拍賣新項目，在其中多見抵債資產。哈爾濱銀行于9月11日在大連產權交易所連射5份抵債資產處理公示。

除此之外，后半年至今農村商業(yè)銀行、農村信用社等地方金融機構抵債資產競拍處理更加聚集。據(jù)公開數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，7月份至今，有20多家金融機構公布抵債資產拍賣公告或競拍招標信息，涉及到股權也以住房、鋪面、辦公室等房地產為主導。

如廣東連州農村商業(yè)銀行前不久發(fā)布消息稱，將在10月9日至10月10日在某寶財產竟價互聯(lián)網平臺中對包含鋪面、辦公樓、住房共133處抵債資產包掛牌出售，掛牌價格8000多萬元。沈北農村商業(yè)銀行也于近期公布85處住房、辦公樓、鋪面、工廠等抵賬房產拍賣公示。

某鎮(zhèn)商銀行對公業(yè)務主管表露，疫情過后房抵貸斷貸風險升高非常明顯，金融機構為了減輕欠佳工作壓力，早已加強了對這種不良債權抵債資產的處理。“不過一般的住房貸款業(yè)務流程危害不是很明顯，房子價格比較穩(wěn)定，就算有一些小區(qū)業(yè)主發(fā)生資金鏈斷裂焦慮不安沒法還款，也會考慮立即賣出還款。”

某國有商業(yè)銀行深圳一分行責任人表露，現(xiàn)階段風險性相對較高的主要是抵押借款的項目，6月份至今斷貸的現(xiàn)象比以前顯著多了一些，但臨時還沒有顯著反映，通常是近期金融機構讓價等多種的政策推動推遲了小眾創(chuàng)空間質押貸款的風險，很有可能年末斷貸狀況會加重。

鏈家房產首席分析師張大偉透露，近期被競拍房產明顯增加，基本上都是一些進行了抵押借款的企業(yè)管理者經營困難資金短缺所導致的，關鍵存在于一二線城市中小企業(yè)比較密集的地域；總體來看銀行債權的占有率并不是很高，但是也有增長的趨勢。

拍賣房產難題高發(fā)

金融機構抵賬房地產加快市場出清的前提下，競拍房屋交易后難題高發(fā)。

前不久，深圳銀行被媒體曝光此前在產權交易所掛牌出售的200余套房產股權中，有19套房產因買賣卻被第三方公司逼迫交納巨額擴建工程費及利息，造成買房者交易成功一年多仍沒拿到房屋產權證。

張大偉強調，競拍房產絕大多數(shù)有一些產權年限缺陷、項目投資等問題房地產，雖然平均下來價格也比市價低，但做不了按揭貸款，即便借款也會有一些周期時間等各個方面限定，且絕大多數(shù)都存在著產權年限缺陷，對于一般購房者來說，不能控風險過高，因而不太適合一般買房者選購。

付愛玲還表示，拍賣房產存有定居管理權限、租用、扣費、擔保金、抵押借款等多方面隱患。“在拍賣房買賣交易中，一定要查明該拍賣房是不是為有居留權的房子，不然顧客只有直到居留權屆滿或是居留權人死亡后，才會對該房屋進行占據(jù)、應用。”

張大偉還提到，許多拍賣房都是有抵押借款狀況，還有些房地產確實存在產權年限不清楚等遺留，對于一般購房者來說風險把控的難度可想而知。

付愛玲覺得，要全面調查被拍賣房子，包含被拍賣房屋的相關情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及分析報告，最好是前去有關部門掌握稅收壓力、扣費等情況，與此同時競拍人還要親身去現(xiàn)場現(xiàn)場看房子。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯(lián)系刪除。