小伙伴們好，我就是勇談。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解攜程金融房產(chǎn)抵押年利率可查看更多）近日南方地區(qū)日?qǐng)?bào)、南方地區(qū) 手機(jī)客戶端共同發(fā)起的“疫情過(guò)后買房意愿”調(diào)查問(wèn)卷分析表明，超五成被訪者有置業(yè)計(jì)劃，但超二成置業(yè)計(jì)劃被延遲。此則信息出來(lái)之后卻被相關(guān)新聞媒體解讀為“有五成房屋出售者有買房意愿”，有置業(yè)計(jì)劃跟買房意愿是兩碼事，至少?gòu)挠抡劦慕嵌瓤础Ｖ脴I(yè)計(jì)劃至少也是將來(lái)2-3年事兒，而買房意愿乃是最近（一年之內(nèi)）表達(dá)的。因此，從這點(diǎn)而言調(diào)查報(bào)告根本無(wú)法做為買房者信息恢復(fù)，對(duì)房市有數(shù)據(jù)的證明。可以借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)易談一談我的觀察。

普通百姓體會(huì)房地產(chǎn)業(yè)氣氛能力與掌握方式愈來(lái)愈多，這些都是以往20很多年被“鍛練”出的

房地產(chǎn)業(yè)處理住房需求環(huán)節(jié)已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)階段存有的關(guān)鍵使用價(jià)值本身就是促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)

圖中所顯示是2005-2022年我國(guó)房地產(chǎn)公司住房市場(chǎng)銷售戶數(shù)走勢(shì)圖表，我簡(jiǎn)易將他分成3個(gè)階段：

2008-2013年是名副其實(shí)的我國(guó)房地產(chǎn)飛速發(fā)展和房子價(jià)格上漲的階段，不論是投資總額或是房子價(jià)格、房地產(chǎn)銷售戶數(shù)都能保持了10-20%以上高增長(zhǎng)；

2014-2022年要在去產(chǎn)能與地方釋放壓力管控的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)又一次引起了全民投資風(fēng)。投資房產(chǎn)從一二線城市逐漸向三四線（包含下列）城市蔓延，全員投資房產(chǎn)代價(jià)便是全國(guó)房?jī)r(jià)普漲時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期許多大城市的房?jī)r(jià)都能保持了10%以上年增長(zhǎng)。

2022年以后，基本上房地產(chǎn)業(yè)踏入一個(gè)穩(wěn)定型。這一點(diǎn)從2022年房地產(chǎn)銷售戶數(shù)同期相比2022年降低6萬(wàn)余套可以看得出，伴隨著“房住不炒”管控的持續(xù)推進(jìn)，堅(jiān)信伴隨著2022/2022年的信息還會(huì)長(zhǎng)期保持降低的態(tài)勢(shì)，終究中國(guó)真真正正剛性需求消費(fèi)力不夠已是客觀事實(shí)。

只不過(guò)在5-10年之后伴隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的慢慢完畢（中國(guó)長(zhǎng)住人口城鎮(zhèn)化率提升70%），房地產(chǎn)行業(yè)的“白金期”也基本上會(huì)完畢。大伙兒可以看作這也是房地產(chǎn)業(yè)的第四個(gè)環(huán)節(jié)。

有置業(yè)計(jì)劃跟買房意愿是兩碼事，地產(chǎn)商操縱社會(huì)輿論水平從不弱，但不要忽視住戶負(fù)債比率太高的客觀事實(shí)

敢肯定的一點(diǎn)是只要是期待在一線城市闖蕩的人有置業(yè)計(jì)劃（不管在哪個(gè)地區(qū)），但有方案跟買房意愿徹底是兩碼事。一個(gè)是將來(lái)2-3年乃至5年整體規(guī)劃，一個(gè)是短時(shí)間（1年之內(nèi)）便會(huì)所采取的行為。買房者自信心究竟恢復(fù)并沒(méi)有？實(shí)際上還得看小伙伴們的“錢袋”，看大家的欠債狀況。圖中所顯示是以前10年中國(guó)——家庭債務(wù)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比率走勢(shì)圖表，能夠明顯看到中國(guó)家庭債務(wù)占我國(guó)GDP的比例從10年前27%上下增漲到近些年最高54.6%；而引起中國(guó)式家庭負(fù)債比率太高的緣故在哪兒？毫無(wú)疑問(wèn)是有很多人逐漸貸款買房子了。乃至從這個(gè)數(shù)字可以看作中國(guó)GDP超出過(guò)半數(shù)貢獻(xiàn)全是房地產(chǎn)業(yè)，這一就是如此令人惶恐不安的信息。

疫情過(guò)后地產(chǎn)商最艱難的日子已經(jīng)過(guò)去，買房者自信心有一定的修復(fù)不否認(rèn)，但這種修復(fù)無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況

包含住房以內(nèi)，商業(yè)服務(wù)、辦公室等房地產(chǎn)都是屬于團(tuán)體供大于求的現(xiàn)象，這一點(diǎn)短時(shí)間難以變化

圖中所顯示是2010-2022年中國(guó)住宅商品房銷售面積走勢(shì)圖表，依據(jù)測(cè)算后見(jiàn)到近10年以來(lái)住宅商品房的銷售面積總共120.2億平方米，然而這10年中國(guó)長(zhǎng)住城市人口的提高為1.78多億，換句話說(shuō)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到67.5平米！?。。ㄒ呀?jīng)超過(guò)外國(guó)的65平方米），即使我們拋開(kāi)2010年之前的不算，只是這10年已經(jīng)也處于相對(duì)性供大于求的情況了。房地產(chǎn)哪怕再獨(dú)特最終價(jià)格還是得由銷售市場(chǎng)來(lái)調(diào)整的，當(dāng)住房需求早已獲得滿足，投資買房再下手則意味著特別難，當(dāng)然投資買房人便會(huì)越來(lái)越多了。

去除一線城市投資買房我們還需要外，二線城市也都不一定合適項(xiàng)目投資，假如說(shuō)自信心修復(fù)應(yīng)當(dāng)是指投資房產(chǎn)的朋友吧

一線城市及部分二線城市確實(shí)也有升值空間，終究房子價(jià)格歸根結(jié)底還是“網(wǎng)絡(luò)資源聚集度”的一種體現(xiàn)。起碼在在我國(guó)包含文化教育、診療、商業(yè)服務(wù)、地鐵交通等優(yōu)質(zhì)剛性需求不可以普及化的情形下，房子價(jià)格多少及未來(lái)升值還得看城市的發(fā)展的。從本次疫情后就能看出來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)首先恢復(fù)的大都市基本也是以一二線為主導(dǎo)（大多是國(guó)際化大都市和中心城市）。假如說(shuō)真有余錢要進(jìn)行投資房產(chǎn)的朋友們，值得一試，自然風(fēng)險(xiǎn)性需要自己去承擔(dān)著。

買房者信息內(nèi)容相較于疫情前有一定的修復(fù)是正常，房市究竟有什么危害難以分辨，終究樓市走勢(shì)還得看是不是“刺激性”

相較于新冠疫情之前這時(shí)候的自信心修復(fù)只能算是一種正常反映，可是說(shuō)起本次自信心修復(fù)針對(duì)房市有多少個(gè)危害？最多銷售市場(chǎng)恢復(fù)正常疫情前，終究樓市的多少行情關(guān)鍵在于是不是采用“刺激性”對(duì)策。圖中所顯示是2006-2022年住宅商品房市場(chǎng)銷售價(jià)格走勢(shì)圖，不論是2008年、2013年、2016年后房?jī)r(jià)的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲都和“刺激性”和“激勵(lì)買房”有關(guān)，相反要這樣了解“只需不刺激房?jī)r(jià)大漲不會(huì)出現(xiàn)”。

綜上所述，就算確實(shí)如一些新聞媒體所講的“買房者自信心修復(fù)”針對(duì)樓市的危害也極為比較有限，終究“房住不炒”的上方寶劍仍在，疫情期也沒(méi)有放松征兆（只要是嘗試放松也被喊停）何況之后？諸位感覺(jué)呢？原創(chuàng)設(shè)計(jì)不容易未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)截，喜愛(ài)房產(chǎn)問(wèn)題的小伙伴可以購(gòu)買勇談的欄目，大量?jī)?yōu)質(zhì)的內(nèi)容再次奉獻(xiàn)中。

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