近日，在杭州不少貸款中介的朋友圈中，紛紛發出了這樣的“重要通知”：杭州按揭房二抵已經開通，額度為評估價乘以折扣，再減去按揭余額。

記者詢問了杭州多家銀行后得知，這一情況基本屬實。某銀行工作人員透露，按揭貸款和二次抵押并不需要在同一家銀行，可以跨行辦理。

杭州多家銀行

推出“二抵貸”業務

所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業5折。

以記者一朋友購買的萬家名城為例，2013年底購入一套89㎡房源，成交總價僅130萬元，首付三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價在3.8萬元/㎡左右，89㎡房源的均價可以達到340萬元。此時，貸款已經還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。

“這周的晨會上剛剛通報了這個情況，馬上會開放二抵的業務。”某股份制銀行工作人員透露，“具體產品還沒有公布，但按照以往的經驗，預計利率將在年化6%的基礎上再上浮10%~20%，可以貸5~10年。”

圖片來源：視覺中國

這位工作人員表示，銀行一直對抵押類業務把控嚴格，他個人所在的支行也一直沒有做過房產按揭的業務，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理。“如果我們銀行也放開，那基本上很多銀行都會做這個業務。”

“如果客戶需要200萬元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬元缺口的，我們銀行還可以通過消費貸再貸給他一筆錢，消費貸單筆最高額度是95萬元。”某銀行客戶經理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。

過去幾年，杭州不少房子的房價已經翻倍，實際資產價值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。

“業主辦理按揭時相當于已經把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實上是A銀行和B銀行發生關系。”一金融界人士表示，這類業務雖然有一定風險但基本可控，“如果債務人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。

“二抵貸”本身合規

流入樓市才是違規

“二抵貸”是否違規呢？

業內人士表示，“二抵貸”業務本身是合規的，主要問題在于“二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于變相加杠桿，是違規現象，也是監管明令禁止的。

在前年杭州買房動輒全款的日子里，有不少購房者通過“房抵貸”湊全款買房，而這些被抵押的房產中也有部分房產是屬于二次抵押的。

而這一輪新出現的“二抵貸”與之前的不同之處在于，當時大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家銀行辦理的。

而現在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對于資金流向的監管壓力就更大。

圖片來源：視覺中國

浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲認為，銀行會開放“二抵貸”，顯然是對市場有一個基本判斷，那就是整體房價的平穩。

“現在能辦理‘二抵貸’的房產，基本都經過一輪增值了，對于銀行來說風險就小了很多。此外，如今房價平穩，炒房的收益已經不高，所以‘二抵貸’放開，也不會有太多資金流入樓市。開放‘二抵貸’是為了讓小微企業能夠貸到款，讓資金進入實體經濟，推動其發展。”丁浚哲說。

來源：錢報杭州房產（qjwbdc）

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