這比首付貸款、挖空六個錢包等還需要更為妥當(dāng)，因為在沒能力還款之際，也可以通過把房屋出售來還貸。 在全國房價上漲安全通道中，還是比較好的一個融資模式與投資運(yùn)行。如果在2015年前投資房產(chǎn)為例子，以二線城市當(dāng)時150萬一套房產(chǎn)，首付款60%便是90萬首付款，能通過第一套房產(chǎn)抵押取得借款，最好3年以上借款。那樣經(jīng)歷了三年上漲以后，如房價漲到250萬。而三年的貸款利率是16萬，而按揭貸款的貸款利息為10萬。總體利息費(fèi)用26萬。但在三年以內(nèi)全國房價上漲了100萬，扣減26萬貸款利息及房地產(chǎn)稅等10萬（差值）后，也有75萬余元的收益。有實(shí)力就持股待漲，沒能力或壓力大，那就把房地產(chǎn)交易掉，那樣相當(dāng)于在短短的三年里賺到了75萬余元。項目投資90萬年化收益率達(dá)到25%的高收益。 在現(xiàn)在的房子價格無法預(yù)料的過程當(dāng)中，不去說如投資了房價下降的大都市。反而是選擇了一個能夠跑贏通貨膨脹的相對性好一點(diǎn)的房地產(chǎn)。其實(shí)就是年房子價格年增長率達(dá)到3%。那這樣的回報率怎么樣呢？ 也同樣是300萬選購一套二線城市房地產(chǎn)，住房貸款180萬5年息達(dá)54萬余元。剩下的120萬按揭貸款的5年息約30萬，加上房產(chǎn)稅等20約20萬，這便相當(dāng)于5年之后可以從300萬房產(chǎn)賣去400萬元以上才能保底。但是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)依照跑贏通貨膨脹去分析（3%），那樣5年后的房地產(chǎn)價格在350萬左右。那樣相當(dāng)于買了一套房地產(chǎn)，在五年后不但沒有貸款利息，還虧錢的50萬，這類項目投資就是一種得不償失的借債投資方法。 那如果選用全額的資產(chǎn)，那樣對外直接投資300萬，每一年還能夠獲得10萬升值，跟存款類似，還是一種能夠非常值得投資的項目。而且，伴隨著房地產(chǎn)交貨以后，也有一塊資金收益（房租減室內(nèi)裝修折舊費(fèi)）。

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