通過商業(yè)貸款購房的成本上升了，有考慮過公積金貸款的用戶就會發(fā)覺，住房公積金貸款額度的計算方法相當(dāng)復(fù)雜。不過公積金購房貸款額度不一定能滿足，許多銀行并不喜歡組合貸款，所以大家要提前了解公積金貸款的額度算法。

　　1、貸款更高限額:基本上每個城市都設(shè)立了公積金貸款的更高限額,而且夫妻申請和個人申請也會存在差異,比如說深圳夫妻申請更高限額為90萬,個人為50萬。而且各個城市還會根據(jù)市場情況進(jìn)行限額調(diào)整,每年都會有城市降低自己的更高限額。

　　2、賬戶余額:有些城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素,再次以深圳為例,貸款額度計算公式為貸款額度公積金賬戶余額X14倍。由于各地計算公式有差異,具體額度還是要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。

　　3、繳存基數(shù):根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%,具體的計算公式是房貸月供本息繳存基數(shù)X50%(按等額本息計算)。如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%。

　　4、首付比例

　　公積金貸款的額度還會受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，更高貸款額度≤房屋評估價

　　首付。比如說,一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,假設(shè)更高貸款限額是100萬元,那么貸款更高額度就不能超過限額,即最多只能貸100萬哦。

　　有的城市的確把公積金賬戶余額當(dāng)作計算貸款額度的條件之一，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望金額當(dāng)然會影響購房。但是并非全部城市公積金額度受賬戶余額影響。

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