眾所皆知，在大企業(yè)工作的朋友，公司都應(yīng)該為大家繳納了公積金，這是非常好的福利。隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，自然公積金賬戶的余額會(huì)越來越多，在大城市許多人拿來辦理住房公積金貸款，也有一大部分人提取出來用于租房，這樣一來就減少了公積金賬戶里的錢。那么，公積金余額影響房屋貸款額度?計(jì)劃用公積金購房的朋友一定要注意了!

　　住房公積金用于租房的操作流程是什么呢?

　　想要提取住房公積金用于租房的話，職工的房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例，才可以提取職工住房公積金內(nèi)的儲(chǔ)存余額來支付房租，但是不得超過房租支出的70%。這里需要注意的是提取公積金用于支付房租時(shí)，需在有實(shí)際租房行為發(fā)生的前提下進(jìn)行。因?yàn)楣e金是職工的一項(xiàng)福利性住房政策，其使用原則是“專款專用”，所以如果存在提取人通過虛假信息進(jìn)行提取的行為，一經(jīng)查處，將進(jìn)行嚴(yán)厲懲治。

　　公積金余額影響房屋貸款額度?

　　1、公積金賬戶余額

　　大家平時(shí)不要隨便提取公積金,因?yàn)楣e金的余額關(guān)系到日后的公積金貸款額度,如果用戶現(xiàn)在進(jìn)行提取,那么以后余額不足,可能無法辦理公積金貸款。

　　2、公積金提取次數(shù)

　　個(gè)人公積金買房更高可貸50萬元,而夫妻雙方最多一次可以貸款100萬元,每個(gè)人公積金最多只能有兩次機(jī)會(huì)用來買房,所以,大家在進(jìn)行提取之前一定要考慮清楚。

　　3、提取順序

　　公積金賬戶資金如果在買房時(shí)想要提取出來,借款人一定要記得在貸款銀行放款后(從你開始還月供后)再去申請(qǐng)領(lǐng)取,如果銀行還未放款,借款人就提交申請(qǐng)去提取,那么就會(huì)影響到公積金貸款的額度。

　　4、提取交首付

　　如果需要將公積金賬戶的余額取現(xiàn)用來支付首付款,那么只有兩種辦法,一是借款人和開發(fā)商談好首付款—部分延遲到公積金提取后再支付;但是一般來說,開發(fā)商不會(huì)同意這種請(qǐng)求。另一種則是借款人先找親戚朋友籌集資金幫忙完成首付款支付,等提取公積金后再將錢款還給他們,適當(dāng)支付利息。

　　5、按相關(guān)規(guī)定辦事

　　公積金的審核制度較為嚴(yán)格，所以與商業(yè)貸款相比,審核、放款時(shí)間都更長(zhǎng),因此,很多開發(fā)商都會(huì)建議用戶選擇商業(yè)貸款。但是小編建議大家堅(jiān)持使用公積金貸款,因?yàn)檫@是給予大家可以享受的低利率購房政策。

　　綜上所訴，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的，最直接的就是影響了公積金貸款的額度，一般公積金貸款額度更高不超過公積金賬戶余額的20倍，如果個(gè)人公積金賬戶余額比較低，那么申請(qǐng)的公積金貸款額度就比較低。

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