在疫情常態(tài)化的背景下，很多人在面臨經濟不景氣的困境下還有很多必要的開銷，如果這時候還有急用錢的事情那房產抵押貸款可能會成為您的救星了。因此，做足預案事先掌握房產抵押貸款的全套流程就相當有必要。

一、房產抵押貸款的限制條件

1、年齡限制，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、房產評估差異的限制，申請房產抵押貸款時，您需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；

3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制。很多人都希望拿到高額度的貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。

二、房產抵押貸款申請資料

1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、婚姻證明；

4、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

三、房產抵押貸款額度

一般來說，抵押的房子不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。例如，成華區(qū)的小李有一處房產，評估價值為100萬元，那么小李辦理房產抵押貸款最高能貸70萬元，具體貸款金額還與借款人的工作、收入、征信等因素有關，所以您有貸款額度上的疑惑，可直接撥打融誠有信客服熱線進行房子估價的免費咨詢哦。

四、房產抵押貸款利率

房產抵押貸款利率會在央行貸款基準利率上浮動執(zhí)行，基準利率是：

1、一年(含)內的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

五、房產抵押貸款哪里辦理

1、如果借款人擁有良好的職業(yè)和收入、而且有著很好的征信，那么建議優(yōu)先選擇國有銀行，雖然貸款門檻高，但是卻可以有效地降低貸款利率，這對于貸款本金比較高、貸款期限比較長的房屋抵押貸款來說，無疑是一個非常有利的元素；

2、如果借款人的職業(yè)、收入或者征信一般，可以考慮選擇非國有銀行，這樣一來貸款門檻會降低一些，雖然利率會相對地提高一點，但也非常有限，而且很多銀行為了吸引貸款，在利率方面也給出了極大讓步。

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