最先，再三強(qiáng)調(diào)，不必太傻太天真地隨便做擔(dān)保人、拿房地產(chǎn)、車輛替人的貸款做質(zhì)押擔(dān)保，那是要負(fù)法律責(zé)任的！

《擔(dān)保法》第三十三條要求：此方法所指質(zhì)押，就是指借款人或是第三人不遷移對此方法第三十四條列出的財產(chǎn)占據(jù)，將這個資產(chǎn)做為債權(quán)貸款擔(dān)保。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)能夠抵押給什么組織可查看更多）借款人不履行義務(wù)時，債務(wù)人有權(quán)利依照法律要求以該資產(chǎn)折扣率甚至以競拍、賣掉該的財產(chǎn)合同款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人或是第三人為因素抵押權(quán)人，債務(wù)人為質(zhì)權(quán)人，公司擔(dān)保財產(chǎn)的為質(zhì)押物。

第四十一條要求：被告方以此方法第四十二條所規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，理應(yīng)申請辦理質(zhì)押物備案，借款合同自備案之日起起效。（除外要求）

第四十三條要求：本人以別的財產(chǎn)抵押的，能夠自行申請辦理質(zhì)押物備案，借款合同自簽署之日起起效。受害人未辦質(zhì)押物注冊的，不可對抗第三人。受害人申請辦理質(zhì)押物注冊的，備案單位為抵押權(quán)人所在地公證部門。（一般情況）

不管出自于什么原因考慮到，或者直接將自己的房地產(chǎn)給予朋友做為質(zhì)押物開展借款，如今好朋友還不了錢，那金融機(jī)構(gòu)就能直接提起訴訟。那接下來會有什么狀況呢？一般流程是：銀行將與此同時申請辦理封查質(zhì)押物房地產(chǎn)，隨后起訴完畢，判決生效后則可以申請人民法院開展法院拍賣，將競拍所得的還款商業(yè)銀行的負(fù)債。如果有剩下得話，才能返還給房產(chǎn)所有權(quán)人。

那房產(chǎn)所有權(quán)人會該怎么辦呢？也就只能向我好朋友追索了；然后直接替代他向銀行還貸，以挽救房屋，但最終還是必須向你朋友追索。適當(dāng)?shù)臅r候必須提起訴訟你的好朋友，最終法院強(qiáng)制執(zhí)行，假如好朋友確實沒錢，那只能終止執(zhí)行，但這個信息會放入終本庫文件，隨時都可能被檢測。

因此，告誡大伙兒，現(xiàn)階段的環(huán)境中，不適合輕易將錢出借別人，最好也不要為了愛、真情、友誼隨意地做別人貸款的貸款擔(dān)保人。

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