深圳市取得成功申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的前提條件

在北京，必要時(shí)大額資金資金周轉(zhuǎn)時(shí)，zui快速有效的途徑一定是房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款，終究深圳絕大多數(shù)房產(chǎn)市場使用價(jià)值很高，所以它的應(yīng)用覆蓋面廣，利率低，期限長，因而吸引了大批必須自主創(chuàng)業(yè)或銜接融資需求的群體。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押沒法消除可查看更多）但是取得成功申請辦理房產(chǎn)抵押貸款，就要了解它一些基本原則。

一切房地產(chǎn)都能夠辦理抵押貸款嗎?

很多人都以為是房地產(chǎn)就能申請抵押貸款，其實(shí)并不是這樣的。以下這些房屋無法進(jìn)行抵押借款：

預(yù)售房沒房本、深圳小產(chǎn)權(quán)房、公益性主要用途房、一部分公有住房、違法建筑房、拆遷安置房、未達(dá)到5年經(jīng)濟(jì)實(shí)用房如果沒有變現(xiàn)價(jià)值等因素，沒法辦理銀行貸款。樓齡在30年及以上，50㎡以內(nèi)，總市值太低例如100-200萬二手房，承租人是70周歲以上老年人，或者是有未成年都不較難辦理銀行貸款。

商住樓一定是借款使用價(jià)值zui強(qiáng)的，其次鋪面、辦公樓等，所以一定要辦理銀行貸款，盡可能質(zhì)押流通性強(qiáng)、價(jià)格高房產(chǎn)。

貸款資料要在什么時(shí)間提前準(zhǔn)備?

許多貸款人感覺跟隨申請貸款的一個(gè)過程提前準(zhǔn)備材料就可以，其實(shí)這樣很消耗時(shí)間，并且會(huì)因準(zhǔn)備不足而遭到停貸。準(zhǔn)備充分的好處在于可以直接做好規(guī)劃，對系統(tǒng)漏洞和存在的不足（例如個(gè)人征信報(bào)告、水流等情況）進(jìn)行調(diào)整。

抵押經(jīng)營貸款必須企業(yè)營業(yè)執(zhí)照嗎?

畢竟是經(jīng)營貸款，那肯定需要企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，一些金融機(jī)構(gòu)必須持照大半年至一年，有一些銀行可以接納剛注冊的的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。由于我國希望借款用以中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)而非投資房產(chǎn)，但是同時(shí)又考慮到新成立公司的多變性，有一定的運(yùn)營時(shí)長之后才能證明其有良好的運(yùn)營能力。

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、質(zhì)押物：商住樓、獨(dú)棟別墅、鋪面、寫字樓，深圳地區(qū)產(chǎn)權(quán)房

2、信用額度：100萬~1000萬為主導(dǎo)，可以達(dá)到3000萬

3、貸款折數(shù)：住房，能貸7成，獨(dú)棟別墅一般5-6成

4、一套房也易操作，有老人戶口的需要提交預(yù)留房

5、借款用途：用以企業(yè)運(yùn)營，金融和房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)大部分金融機(jī)構(gòu)禁止進(jìn)入 6、貸款人年紀(jì)：一般60-65周歲以下。

7、個(gè)人征信報(bào)告：并不是貸款類銀行黑戶和惡意拖欠紀(jì)錄（額度小但持續(xù)貸款逾期也沒用），提議搞出5年詳細(xì)信息版?zhèn)€人征信深入分析。

8、貸款期限和利息：最多授信額度期限為20年，最少年化率可保證3.8%。

每一個(gè)人情況不一樣，詳細(xì)情況必須深入分析，一些使用關(guān)鍵點(diǎn)能夠進(jìn)行系統(tǒng)溝通交流，得到最有效計(jì)劃方案。

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